CBD辦公樓空置率升至自1996年以來的最高水平

由於需求疲軟以及悉尼和墨爾本辦公空間供應增加，澳大利亞全國範圍內的CBD辦公室空置率已升至近30年來的高點。

根據澳洲金融報的報道，澳洲房地產委員會半年度發布的CBD寫字樓市場更新報告顯示，過去6個月，全澳CBD辦公室空置率上升了20個基點，從12.6%升至12.8%，這是自1996年以來的最高水平。

需求萎縮導致悉尼CBD辦公室空置率上升20個基點，至11.5%，而墨爾本則躍升90個基點，至15%。

在這兩個CBD區域，更多的租約將於2023年下半年到期，一些辦公大樓的空置面積可能高達3萬平方米。

房地產委員會首席執行官佐爾巴斯（Mike Zorbas）表示，需求下降是由於企業根據預測全球經濟衰退的前景縮減規模。然而，他認為澳大利亞有望避免經濟衰退，移民增加和政府對公共交通基礎設施的大量投資可能會抵消負面需求。

儘管如此，佐爾巴斯指出，負面需求並不是悉尼和墨爾本空置率上升的唯一原因。自2020年以來，寫字樓供應的增幅高於平均水平，而墨爾本的寫字樓供應增長尤其明顯，達到了自全球金融危機爆發前以來的最高水平，儘管需求並未以同樣的速度增長。

據房產維權人士厄溫（Steve Urwin）表示，墨爾本CBD已經過度建設，空置率將進一步惡化。預計未來兩到三年內墨爾本的整體空置率不會見頂，因為「下一波寫字樓供應基本上仍未得到大型租戶的承諾」。

厄溫還警告稱，澳大利亞各地的實際空置率甚至可能高於房地產委員會所顯示的水平，因為它沒有考慮到「影子空置」，即那些空置的辦公空間，儘管由於工作模式的改變，進駐率最低，但租戶仍在支付租金。

與此同時，布里斯本和堪培拉的CBD空置率則分別大幅下降至11.6%和8.2%。在布里斯本的CBD，需求增長了1.3%，而在過去的6個月裡，沒有任何辦公樓在建。

除了CBD區域，全澳範圍內的空置率達到近30年來的最高水平，為17.3%。