未來十年，澳大利亞將面臨怎樣的變化？
Simon Kuestenmacher在《the New Daily》的專欄中發布了一張關鍵圖表，它對預測未來十年澳大利亞的情況至關重要。圖表看上去非常簡單，卻隱含着對理解澳大利亞未來房市的需求、以及消費變化的重要性。
它將澳大利亞目前的人口年齡分布，與未來十年的預測進行了對比。這些數據，來源於人口統計中心，是對未來精準的預測——基本上，財政部的預算數字都是由這些人口學家提供支持。
他們將自己的專業知識與澳大利亞統計局的最新發現相結合，為我們提供了對未來的洞察。
人口預測：比你想象的更準確
根據Kuestenmacher的說法，對我國未來十年人口的預測準確度非常高。我們能對出生率和死亡率有很好的把握，這些數據非常穩定。
不確定因素在於移民，它占我們人口增長的三分之二。雖然預測起來更有挑戰性，但我們已經設定了移民目標，因此估計出來的數字也不會偏差太大。
他強調了一個關鍵點：大約四分之三的移民年齡會在18至39歲之間。這意味着我們對50歲以上人口的預測特別可靠。如果有任何出入，主要涉及的會那些20至30多歲的人。
未來的增長與變遷
Kuestenmacher 表示，澳大利亞的人口在未來十年將增長14%，即增加超過370萬人，這相當於三個阿德萊德市的規模。
到2034年，我們將成為一個擁有3090萬人口的國家，那麼，就需要在教育、住房、醫療保健和娛樂等方面增加更多資源。
年齡分布不均
Kuestenmacher 指出，兒童人口（0-17歲）的增長相對緩和，不到6%。
這意味着，我們需要增加更多的兒童保育和教育設施，但增加的比例不會太高。
青年成人人口（18-25歲）的增長預計為16%，主要是由國際學生推動。
這一人群將顯著影響市中心公寓和學生住宿的需求。
初進職場的專業人士（25-34歲）
據 Kuestenmacher 表示，這一部分人口將增長11%，他們主要是租房者，尚未成家，
因此，他們將繼續在靠近市中心的地區尋求住房。
他們將推動租賃市場的需求，尤其是那些靠近工作場所和城市便利設施的房產。
千禧一代進入主位
隨着千禧一代的年齡段進入34-51歲，他們將成為住房市場的關鍵人群。
Kuestenmacher 表示，隨着家庭規模的增大，他們對更大住房的需求會增加，特別是在城市邊緣地區。鑑於千禧一代女性的高就業率，這個群體的擴大也將推動兒童保育服務的需求。
被忽視的X世代（52-64歲）這個群體的增長僅為6%，地位比較獨特。
他們作為父母，孩子的年齡較大，可能希望能找到更大的住房，但市場條件將決定他們的能力。
人口老齡化迅速增長
最顯著的增長出現在65歲及以上的群體，增長率為29%，是全國平均水平的兩倍。
根據Kuestenmacher的說法，這一人口變化將產生巨大的影響，從養老護理需求的增加，到嬰兒潮一代希望簡化生活、縮小居所規模等都急需安排。
85歲及以上人口急劇上升
這個年齡組會有驚人的68%增長，到2034年，將有近一百萬澳大利亞人年齡在85歲或以上。
這將對我們的醫療保健、老年護理和其他相關行業產生深遠的影響。
總結…
Kuestenmacher表示，這些人口趨勢清晰地描繪了澳大利亞未來的方向。
從我們內城區高密度化，到住房市場的需求的改變，我們正面臨一個需要祥細規劃和戰略思考的未來。
無論你是投資者、政策制定者，還是僅僅對國家未來感興趣的人，了解這些趨勢都是至關重要的。
文章來源：澳房匯
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