澳洲的房子會跌超過32%嗎?2022年會恢復嗎?

英雕格會計事務所
2020-05-15  更新: 2020-07-06
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海外物業的租金收入(圖片來源:Unsplash)

最近新冠狀病毒在澳洲已經得到有效的控制,而在這個星期五,紐省會部分開放一些公眾場所,比如餐館,但有很多的限制,比如每個餐館只能有10個客戶。而在全世界,現在有超過4百30萬的人得了此病毒,死亡人數超過29萬人,目前美國是最厲害的。在全世界經濟大規模下滑的情況下,澳洲的產業地產會不會受到影響。

澳洲聯邦銀行最近發布的數學模型顯示,長期的經濟不景氣的情況下,到2022年底澳洲房價可能下跌近三分之一,因為新冠狀病毒而引起的不良貸款急劇增加。

澳洲聯邦銀行首席執行官馬特·科姆恩(Matt Comyn)警告說,澳洲經濟前景高度不穩定,房地產市場將受到失業率的強烈影響。他還補充說,預計短期內住房並不會像該銀行的數學模式所推斷的急劇下降。他亦表示,該行預計房價將面臨下行壓力。

澳洲最大的的銀行,澳洲聯邦銀行加入其他貸款機構,而分析和強調如果經濟面臨長期而嚴重的衰退,房地產市場可能會急劇下跌。

由於該銀行報告稱,銀行的3月份季度利潤下降41%,至13億澳元,澳洲聯邦銀行公布了各種數學模型,來分析病毒疫情對銀行業主們房價的影響。

最悲觀的情況是,銀行分析,今年經濟的增長會下降7.1%,到2021年會下降0.8%,然後在2022年可能會增長了2.3%。在此期間,該模型顯示房價會下跌了32%。

該模式也分析了病毒疫情對房價的影響比較好的狀況,顯示今年經濟會下降了6%,之後在2021年實現了6%的反彈,並在2022年實現了3%的增長。但在這種情況下,房價已會累計下跌11%。

Comyn先生強調,經濟和房價前景不確定,但他表示,由於COVID-19引發的衝擊,該行預計房價將下跌。Comyn先生說,CBA的模型下降了32%,「但是大家需要注意到是,該模型所推斷出來的數據會因為病毒的原因,而經濟的走勢會因為病毒的發展而產生很大的變化,而失業顯然是造成這種情況的主要原因」。

Comyn告訴《悉尼先驅晨報》:「我們預計房價將面臨下行壓力,很多賣家在觀望,所以,房源在市場會比較少。」

「我認為短期內不會出現這種情況,但是很明顯,如果經濟持續下滑,並且失業率持續居高不下,房子下跌的可能性會非常高。」

澳洲聯邦銀行的主要競爭對手最近幾周也發布了類似的情景,澳大利亞國民銀行的情景模型假設房子價格下跌了約30%。

西太平洋銀行的「基本情況」假設今年房價下跌15%,2021年進一步下跌5%。澳新銀行的「基本情況」假設今年今年下跌4.1%,2021年下降6.3%。。

而現在很多銀行也採取了比較保守的貸款方式,多多少少採取了觀望的態度,所以大部分銀行的審批流程時間會比較長。

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