每一個建造用地，無論在其地塊上建造高樓大廈還是獨棟小屋，都必須在土建開始前對在建的地塊進行土壤檢測。因為土壤是承受房屋重量的載體。地基需要根據土壤承載力設計，因此施工的費用也就成了預估造價中的不確定因素。
為了得到準確的報價，避免或減少這些不確定因素，筆者建議您在付完土地定金後就應儘早安排土壤測試。
土壤測試如何進行
當你為建房地塊安排土壤測試時，你需要：
1. 取得一份在建地塊及周邊環境的平面圖。平面圖既顯示現有建築又標註有你的在建房的位置；
2. 將圖紙發給土壤測試公司。土壤測試工程師使用一種特殊的設備鑽入地下並提取土壤做分析。通過確定不同深度的土壤類型，他們將能夠對土壤進行分類並確定土壤的承載能力。
3. 你會收到地塊土壤情況的書面報告。將土壤報告發給建築商/工程師/設計師以便獲取準確的設計和報價。
解讀土壤報告的結果
土壤測試報告中的信息通常包括土壤的反應性、土壤的承載能力、土壤的密度和土壤的濕度。
土壤報告會根據反應性給你的地塊土壤分級：
A類：以大多數沙和岩石為主，在濕度變化中保持穩定或少量地質移動的土地;
S類：輕微活動性的粘土土地;
M類：中度活動性的粘土土地;
H類：高度活動性的粘土土地;
E類：極高度活動性的粘土土地;
P類：軟質或不穩定地質，濕度變化引起的地質移動可能會非常嚴重，需要結構工程師的特殊設計。
很多建築商只對M類及以上的土地提供固定地基價格。
土壤測試與房屋設計
土壤檢測結果對建築基礎設計有很大影響。建築工程師會根據建築類型和不同的土壤類別來設計地基的類型。
同樣的建築物，使用條形地基，華夫地基，筏式地基，施工方法和建築成本不盡相同。同樣的地基，建築物是採用最輕的板房還是最重的雙磚房，需要下挖的深度和寬度就差別很大，所使用的鋼筋強度各不相同，當然造價也差異很大。
土壤檢測報告非常重要，它決定了地基施工的成本。在這裡我建議大家儘早獲得土壤檢測報告，以便於獲得建築商準確的報價，爭取讓建築商給出固定的合同金額。
由於篇幅有限，如果大家對關於地基的施工和設計還有疑問，歡迎大家來電來函諮詢。
Charlie Chen
區域項目經理
澳大利亞註冊民宅建造師，項目管理專業學位，持證木工。在澳洲建築行業從業多年，樂於傳播建築知識，分享建房經驗，同時歡迎同行溝通討論，讓華人在建築，開發，施工行業做的更好。
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