買房vs 租房？ 澳洲60%郊區買房比租房更便宜

儘管澳洲房價屢創新高，但房地產研究所REA的分析顯示，未來10年內，在全澳60%的郊區購買一套三居室物業都比租房便宜。對於公寓買家來說，這一數字躍升至80%。

據澳洲金融評論報導，這項研究是基於20%的首付款、所有購房成本、抵押貸款還款額、以及租房總體費用的基礎上，進行比較分析所得。其中吧，北領地為購房者提供了最好的機會，在98%的郊區買房比租房便宜。其次是昆州，這一比例達到85%。

假設未來10年澳洲房價每年以3%適度增長，在新州和維州以外的市場中，獨立房買家中80%都是買房比租房合算；幾乎所有單元房和公寓的買家都比租房者好。

REA集團經濟學家和報告作者Paul Ryan說，房貸利率下降對住房負擔能力產生了巨大的影響，抵消了房價上漲的影響。

「借貸成本預計將在很長一段時間內保持低水平。」他說，「房貸利率可以固定在2%以下，澳聯儲已經承諾至少在2024年前維持低利率。同時，租金沒有像借貸成本那樣下降，這為全國各地創造了有利的購買條件。」

然而悉尼和墨爾本的情況不太一樣，由於房價太高，70%的獨立屋和40%的公寓依然是租房更合算。

Ryan說，「一般來說，離CBD越遠，買房就比租房便宜，尤其是獨立屋。「

但報告發現，那些希望在一個地方居住10年以內的人，還是租房的成本更低。「如果租期較短，租房會更便宜。因為買房的固定成本很大，需要在持有時間內分攤。「

他建議，想住在悉尼東郊和墨爾本內東區等理想地點的人，也最好租房，可以享受原本負擔不起的生活方式。