澳元升值 如何影響房貸還款?

Ruby Zhang
2021-02-25
image
(圖片來源:看新聞)

據澳廣新聞報導,自2月份以來,澳元兌美元匯率盤旋上升,幾乎站上1澳元兌80美分的高位,經濟學家分析了澳元升值的幾大原因,其中一個原因與人們每月的房貸還款額密切相關。

更強勁的經濟意味著更高的澳元

澳元被稱為大宗商品貨幣,也就是說澳元的價格會隨著商品價格變動。

隨著中國增加鋼鐵產量,澳洲最大的出口商品鐵礦石的價格近幾個月來一直上漲。目前站上170美元/噸高位,比去年同期的90美元/噸大幅上漲。這是推動澳元上漲的主要驅動力。

另外,COVID疫苗開始在澳洲接種,疫苗的到來提振了消費者和企業信心,也在間接推高澳元。

澳洲失業率正在下降,過去幾個月創造了數以萬計的工作,病毒病例數很少甚至沒有,這意味著購物者可以放心的鬆開錢包消費。

雖然澳洲經濟還沒有完全走出困境,但正在擺脫衰退的過程中,而不是陷入更深的衰退。

利率也起作用

 基本的經驗法則是,當一國的貨幣升值時,是該國經濟發展良好的標誌。

國民銀行(NAB)的最新經濟增長預測證實了這一點。該銀行高級經濟學家Tony Kelly在一份報告中寫道:「我們將2021年澳洲GDP增長預期上調至5.0%(此前為4.5%),並預計2022年將增長3.9%。」

現在,經濟已經足夠好轉,金融市場何時上調利率開始受到關注。

澳新銀行(ANZ)澳洲經濟學部負責人David Plank表示,儘管儲備銀行發表聲明稱最早要到2024年才提高官方利率,但金融市場卻押注它們會比這個時間之前更早升息。

Prank說:「市場允許這樣做,這全在於評估未來會發生什麼。」

「澳聯儲對維持現金利率的承諾,不是百分百的保證。」

「如果數據確實比預期好得多,那麼現金利率可能會在2024年之前上升。」

 澳元升值暗示利率會上漲

 澳元匯率上漲是因為澳洲經濟狀況正在改善,大宗商品價格也在上漲,這暗示着利率可能會上漲。

不僅如此,全球交易者,而不僅僅是本地貨幣交易者,都在質疑儲備銀行管制利率的決心。

如果您有固定利率抵押貸款,這一點很重要。

David Plank表示,三年期固定利率將根據儲備銀行的定期貸款機制(TFF)的變化而變化

Plank說:「固定利率受市場利率影響。」 

「 但真正決定三年期固定利率的是TFF。」

「因此,當TFF [結束]時,澳聯儲表示可能在今年6月底發生,我預計固定利率會上漲。」

 前景依然不明

 澳新銀行和聯邦銀行的分析師都預計,澳元兌美元匯率將在今年年底前達到82美分。這表明他們預計澳洲經濟繼續改善。這也表明澳洲利率(不一定是官方現金利率)將繼續上升。這可能會使那些在財務上負債過高的購房者感到擔憂, 但也給那些有能力融資,迫切希望房價下跌的購房者帶來希望。

猜你喜歡

澳聯儲鬆口 2023年加息風聲大

Ruby Zhang  2021-11-05

編輯推薦

image