澳現金買家不斷增多 專家警告將推高房價

澳洲以現金一次性付清的購房者越來越多，專家擔心這將推高房屋價值。

3月13日，PEXA發布的《2023年現金購房報告》顯示，所有住宅房產銷售中約有28.5%是現金購房，高於去年同期的25.6%。現金購房是指無需申請抵押貸款購房。

2023 年，澳洲東海岸每四套房產中就有一套以上完全用現金購買，有些地區，一半以上的已售房屋是現金購買。

在悉尼，現金購房比例最高的地區是Milsons Point（63.6%），Darling Point (60%) and Sydney CBD (54.3%）。在墨爾本是Carlton (52.3 %) ， Melbourne郵區 (50.6 %），Brighton (44.2 %) and Toorak (42.9%)。

PEXA首席經濟學家Julie Toth表示，現金購房者隊伍的不斷擴大有助於推動房地產市場的發展。在過去兩年裡利率急劇上升的情況下，這是房地產市場具有很強韌性的原因之一。

Toth說，現金購房者已成為市場中的一個重要份額，他們在很大程度上不受抵押貸款的影響。

根據2021年的人口普查，近三分之一的澳大利亞家庭擁有自己的住房，當這部份人換房時，他們很可能是在沒有抵押貸款的情況下直接購買房產。「他們可能是利用縮小房屋規模，也可能有儲蓄、養老金或其他可以動用的資金，使得他們不需要抵押貸款購房。」

Toth認為，給房屋「瘦身」的買家、富有的買家和投資者會是現金購房的現象越來越多，這將導致已經進入市場的人和正在努力進入市場的人之間的代際財富鴻溝越來越深。「那些已經擁有房產並套現的人在未來購房時將占據上風」。

悉尼Sotheby國際拍賣行的Daphne Sauvage說，去年她看到了更多的現金買家，這有助於推動房價上漲。「那些現金充足的買家正在猛撲過來，他們的表現比那些依賴貸款的購房者更快、更強。這種趨勢無疑正在加速」,「我認為沒有甚麼因素會讓這種趨勢停止下來」。她說。