病毒疫情中的英國房東指南

在英國，冠狀病毒已導致一些租客失業，支付不了房租，這導致了成千上萬的房東症面臨着不確定的未來。

許多購房出租的房東，對疫情中租客應承擔的義務不甚清楚，對自己在疫情期間能獲得哪些財政支持也不是太明白。在這裡，我們總結了影響房產租賃市場的關鍵問題，從房東保險是否涵蓋病毒疫情造成的損失，到買房出租人士可不可以算作自僱人士，都有解答。

疫情中，房東還需要對房產進行維護嗎？

冠狀病毒的爆發沒有改變房東對出租房產的維修義務。在英國政府已建議所有家庭採取社交疏離措施的情況下，不建議房東親自去查看房產是否需要維修，建議使用遠程視頻對房產進行查看。

房產租賃的行業機構是全國房東協會，該機構的Chris Norris先生表示，目前一些房東在維修房產方面遇到困難，這可能會導致房產不能符合法律要求。 Norris先生建議買房出租的房東，如果自己一時無法解決維護問題，請保留好在維修房產上所做的努力。

政府表示，對於非緊急的維修，房客和房東應採取務實的態度。 Norris先生說：「這意味着，只要房東可以證明自己採取了一切合理步驟，就不太可能被視為違規。」

疫情中，銀行能提供給房東的幫助？

透支：巴克萊銀行已抹去所有4月底為止授權的透支所產生的利息，滙豐銀行和勞埃德銀行則為客戶提供了300英鎊的臨時免息救急款。

房貸月供假期：英國所有主要的房貸機構，都為客戶提供了為期三個月或90天的月供假期。

信用卡和貸款幫助：金融市場行為監管局（FCA）命令銀行，允許三個月的信用卡還款假期，和貸款費用假期，以支持疫情中面臨突然財務困難的家庭。

房客在疫情期間是否仍有義務支付房租？

政府明確表示，租客應「繼續盡力而為，繼續支付租金並遵守租賃協議的所有其它條款」。失業的房客可以向福利制度尋求幫助，但是福利津貼很低，在房客無法支付房租的情況下，房東可以利用銀行提供的月供假期，來給房客一些喘息的空間。Norris 先生說，如果這樣做了，房客和房東必須商定好償還暫停房租的時間表。

房東還能驅逐房客嗎？

政府已暫時凍結驅逐房客，至少在9月20日之前，房東不能將房客趕出家門。目前，所有收回房產的案子都不會在法院開庭審理。

房東能算是個體戶嗎？

一般來說，房東不具備資格使用政府的自由職業救濟計劃。這項救濟計劃是為自由職業者提供，彌補他們的部分利潤損失。Norris先生說：「在英格蘭，房東也無權獲得任何其它形式的商業支持。」蘇格蘭房東在疫情期間拿不到房租的，可以利用政府提供的無息貸款。

房地產經紀公司Hampton的Cat Westerling表示，房東也可以歸為自僱人士，但這取決於他們在房產租賃方面的參與程度。「除了全面管理所有租賃、維護和保持物業符合法規等事宜之外，自雇房東可能還需要經營多個物業，從房屋租賃中獲得更多收益並產生足夠的收入，在這種情況下，房屋出租就可以被視為房東的主業，這樣的房東可能有資格獲得政府的補貼。「

對房東來說，還有哪些其它形式的財務支持？

在經濟上苦苦掙扎，但無法獲得政府補貼的購房出租的房東，可以通過推遲繳納稅款來緩解經濟壓力，7月到期的任何稅款都可以遞延至2021年1月。房東還可以暫停房貸月供三個月，但由於利息增加，最終可能會產生更高額的賬單。

三個月的月供假期是否會損害房東的信用評分？

監管機構金融行為管理局（FCA）表示不應該出現這樣的情況。三大主要信用諮詢機構Experian，Equifax和TransUnion表示，房東在和銀行商定好了月供假期後，房東的信用評分將受到保護。其它信貸機構可能有不同的政策。

房東的物業保險涵蓋疫情造成的損失嗎？

如果房客拖欠租金，一些保險單將會支付租金。但是只有在租戶拖欠房租一段時間之後，而且是在收回房產的通知發出之後，房東才能得到賠款。

Westerling說，政府已經表示，對於拖欠房租的房客，至少要給他們三個月的時間，才能被驅逐，這可能會使有保險的房東面臨着索賠延誤的麻煩。

空置的房產怎麼辦？

在房產市場已經重新開放的情況下，空置的房產可以上網掛牌出租。但是在當前的情況下，房客往往在看房上會猶豫不決。Westerling女士說，另一種選擇是通過遠程視頻進行看房。

有些人已經簽了租約，但選擇了推遲搬入，先和父母或其他家庭成員一起住一陣。其他人可能由於健康原因而無法搬家。Norris先生說，在這種情況下，房東應與這些准租戶溝通，討論出雙方同意的解決方案。房東可以與公用事業提供商聯繫，看看是否可以在物業空置的日子中，暫停水電煤氣費的支付。

空置物業會被收取房產稅嗎？

目前，空置房主必須繳空置房的房產稅，如果空置兩年或更長時間，收取的費用往往是正常金額的兩倍。Norris先生說：「目前尚不清楚租戶提早搬離房產的話，地方政府會如何處理，但可以按照租賃協議處理。」他補充說，如果房東有顧慮的話，應與當地政府及時溝通，當地政府可以決定是否給予折扣。「

租賃產權的地主可以讓租賃租約的房主免於繳納管理費一段時間嗎？

我們鼓勵租賃產權的地主向租賃租約的房主提供幫助，這往往是非正式的安排，地主可以提議暫時推遲地租的支付，而不是完全取消地租。律師事務所Prettys的Rebecca Cleal建議，任何協議均應採用書面形式，並由雙方簽署是最理想的。

房主在這樣處理之前，需要詢問地主，是不是可以推遲支付地租，是否可以在一段時間之內暫停管理費的支付。Cleal女士說：「如果在沒有達成協議的情況下，房主沒有支付到期款項，地主可以選擇將租賃租約的房主告上法庭，以追回欠款，並可能收取利息。如果房主違反契約，地主也可以終止租約，但地主一般不會這樣做。」

如果房東對房客提出破損索賠，但由於疫情封鎖無法訪問物業，這種情況如何處理？

如果房客離開了，留下的房產有所損壞，房東可以要求房客進行賠償，但房東應該製作好房產損壞記錄。Cleal女士說，缺乏合適的測量師或房產損害評估人員，對房產的損害進行評估，不會讓房客逃脫保持物業良好狀態的合同義務，房東在這種情況下仍能夠獲得賠償。