墨爾本辦公室占用率低於五成 政府取消居家辦公建議

儘管墨爾本已經解除疫情封鎖，但大部分民眾仍選擇居家辦公，辦公室的占用率不到50%。州政府上周取消了COVID-19居家工作的建議，預計9月份的辦公室占用率會有所增加。

據世紀報報道，澳大利亞房地產委員會（Property Council of Australia）的月度報告顯示，8月份辦公室的占用率只上升1個百分點，使墨爾本8月份的平均占用率是疫情前的39%。墨爾本的辦公室已連續24個月沒有超過50%的占用率。

根據皇家墨爾本理工學院（RMIT）的最新研究，在墨爾本CBD工作的人，每周在城裡待的時間不到17個小時，而且僅八分之一的人在工作日每天去辦公室。

為了鼓勵民眾返回辦公室工作，州政府上周取消了COVID-19居家工作的建議。有跡象顯示，9月份的辦公室占用率會更高，但專家質疑質量差的建築物的長期可用性。

皇家墨爾本理工學院（RMIT）房地產與建築學院（School of Property and Construction）講師John Garimort表示，疫情及在家工作的習慣將導致CBD一些建築物被淘汰。他說：「這些建築物很快會失寵，它們的用途也很有限。」

雖然有建議將空置的辦公室改造成住宅，但Garimort表示， 許多低等級的空置建築不適合做改造。

房地產評估公司M3 properties的副總監Jonathan Close表示，他預計住在低等級建築的租戶會搬到更豪華的地方。他說：「租戶很樂意住進2000平方米的A級空間，但如果是B級和C級質量，他們肯定沒興趣。」

商業地產公司Cushman and Wakefield的Chas Keogh表示，他的租戶正考慮換到小公司。擁有20到30名員工的小公司比大公司更容易調動，他們的合同也較靈活。

一家大型的諮詢公司Arup在改變了在家工作的建議後，在過去一周，到辦公室工作的員工增加了。其市場和客戶主管Kriston Symons透露，這家擁有450張辦公桌的大樓如今有70%的員工回到了辦公室。讓員工很樂意回到辦公室的原因包括春季天氣和員工獎勵措施，如早餐吧、水果和沙拉盒等。

房地產委員會維州代理執行董事Adina Cirson表示，春季足球賽及更改在家工作的建議讓依賴上班族的商家有了希望。