花旗集團：香港零售與樓價或已見底

COVID-19疫情影響香港零售和樓市，香港3月份零售額重挫了42%。不過最近花旗集團發表的報告顯示，如果香港和大陸的COVID-19疫情能持續改善，香港的零售和樓價可能已在4月份見底。預計樓價將在年底上升5%至10%。

據文匯報報導，隨着香港和內地疫情已有緩和，香港截至5日連續16天不曾出現本土感染個案。花旗認為，疫情受控使到零售銷售和樓市強勁反彈，預料零售在本月會有所改善。該行表示，雖然香港仍強制入境人士隔離14天，但疫情受控將促使香港和內地的入境限制在6月份放寬。

據報導，疫情雖導致零售重挫，但樓市卻如置身平行空，今年首季度私宅樓價僅累跌1%。如以每月計算，3月私宅樓指數報375.3點，按月回升0.43%，是近4個月來的首次增長。

花旗表示，受社會活動及COVID-19疫情影響，香港連續10個月每月住宅成交量跌至3,900宗。不過，該行預測，疫情改善和利好因素將促進樓市在年底上升5%至10%。但該行亦警告，若疫情惡化或社會運動重現，樓價將受到影響。

據報導，利好因素包括政府放寬新按保計劃、住宅及土地供應不足、樓市小陽春潛在供應釋放、美聯儲減息及推出無限量量化寬鬆、政府防疫抗疫基金有助保就業等。

花旗預測，香港樓價在本月回升及零售改善的情況下，本地發展商和收租股的前景非常樂觀，認為現在是「撈底」好時機。該行看好新鴻基地產（0016）和新世界發展（0017），零售業收租股就看好恒隆地產（0101）、九龍倉置業（1997）和希慎興業（0014）。