深圳楼市不再吃香 投资者被套损失20%

据中国证券报2月9日报导，中国一线城市深圳曾是房产投资者的“香饽饽”，但是去年在当局“调控”之下，深圳楼市变冷，有投资者被套，一年损失约20%。

深圳房地产信息网统计数据显示，2021年深圳共成交40,699套二手房住宅，同比2020年减少57.3%，创下近15年来新低。部分投资房地产的投资者也被下滑的市场套牢。

深圳因拥有大量外来打工人口，甚至很多富裕的香港人也在深圳工作，致使深圳的房地产需求很大并一直受投资者亲睐。在深圳投资房产几乎是稳赚不赔的买卖。但是，深圳当局从去年以来第一个在大陆推出了二手房指导价，该指导价格一般是市场价格的70%，随后，又下令银行按照指导价格发放房贷，导致购房者首付大幅增加，再加上其它限制购房的“调控”政策，令深圳的房地产市场迅速变冷，尤其是二手房市场。

投资者吴丽（化名）在2020年以接近470万（人民币，下同）的价格在深圳买下了一套32平方米的小户型学区房。但仅仅过了一年，吴丽发现自己被“套牢”了。她说：“现在的价格跟我买的时候相比跌了20%吧，听楼下熟悉的中介经理说，已经好几个月没成交了，现在挂400万元也无人问津。”

2021年如此，进入2022年，深圳的房地产市场依旧不容乐观。

在黄历新年长假期间（1月31日—2月6日），据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交（完成产权过户）数据显示，期间深圳新房与二手房成交量（完成产权过户）分别为0套与1套。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，是当前购房市场供求两端均出现了观望或者“躺平”的状态，入市的意愿非常弱，购房者方面认为市场还处于下行周期。