综合中国大陆媒体报导，在几乎一整年的低位成交和多方深度博弈后，深圳二手房市场价格趋势，越来越向着监管预期方向发展。
深圳楼市向来豪横，涨价是百万级地涨，但自从当局的监管政策实施以来，降起价来也毫不手软。
2021年2月8日，深圳楼市颁布重磅调控政策，宣布建立二手房成交参考价格机制，对3595个住宅小区出台了详细的价格指导标准。
时隔一年，今年新年假期后深圳楼市一个明显变化是，中西部原本上涨预期较高的大量楼盘，也开始参考或低于政府制定的二手房成交参考价格挂牌出售。
新年假期后中介朋友圈中降价幅度较大的一套房源为红树湾片区房源，“降价500万元只为一卖！”对于这套大降价只为一卖的房源，中介表示，这个房子业主降价500万元，2350万元降到1850万元！是世纪村楼王户型，指导价1842万元，业主底价1842万元，条件好的话可能价格还能谈。”
新年假期后，深圳二手房市场另一个明显变化是，各方频吹政策暖风。中介表示，考虑到各地政策风向和目前二手房房价调整，此前不少带看过房的客户已经有下手准备。
不过，市场的微量动向还没有结果，也未反馈到成交数据上。
据深圳中原地产研究中心统计，1月深圳全市二手住宅过户套数为1557套，环比下滑25.0%；二手住宅成交14.7万平方米，环比下滑24.5%；1月二手住宅过户套数为2012年3月以来的新低。
截至2月27日的网签数据，深圳二手房成交套数为983套，其中住宅套数仅823套，再创近10年成交新低。
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