綜合中國大陸媒體報導，在幾乎一整年的低位成交和多方深度博弈後，深圳二手房市場價格趨勢，越來越向着監管預期方向發展。
深圳樓市向來豪橫，漲價是百萬級地漲，但自從當局的監管政策實施以來，降起價來也毫不手軟。
2021年2月8日，深圳樓市頒布重磅調控政策，宣布建立二手房成交參考價格機制，對3595個住宅小區出台了詳細的價格指導標準。
時隔一年，今年新年假期後深圳樓市一個明顯變化是，中西部原本上漲預期較高的大量樓盤，也開始參考或低於政府制定的二手房成交參考價格掛牌出售。
新年假期後中介朋友圈中降價幅度較大的一套房源為紅樹灣片區房源，「降價500萬元只為一賣！」對於這套大降價只為一賣的房源，中介表示，這個房子業主降價500萬元，2350萬元降到1850萬元！是世紀村樓王戶型，指導價1842萬元，業主底價1842萬元，條件好的話可能價格還能談。」
新年假期後，深圳二手房市場另一個明顯變化是，各方頻吹政策暖風。中介表示，考慮到各地政策風向和目前二手房房價調整，此前不少帶看過房的客戶已經有下手準備。
不過，市場的微量動向還沒有結果，也未反饋到成交數據上。
據深圳中原地產研究中心統計，1月深圳全市二手住宅過戶套數為1557套，環比下滑25.0%；二手住宅成交14.7萬平方米，環比下滑24.5%；1月二手住宅過戶套數為2012年3月以來的新低。
截至2月27日的網簽數據，深圳二手房成交套數為983套，其中住宅套數僅823套，再創近10年成交新低。
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