还在等购房最佳时机?专家警告这个想法是陷阱

Ruby Zhang
2022-02-12
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(图片来源:Adobe Stock)

据悉尼晨锋报报导,业界普遍认为澳洲房价将在中期内下降,但专家警告潜在买家不要专注于“时机”,而应该购买他们能够负担得起的最优质房产。这样无论价格上升还是下降,他们都持有一个受欢迎的资产。

Wakelin房产咨询总监Jarrod McCabe说,我们与客户坐下来时最常遇到的问题就是,什么时候是购买的好时机?这个问题其实是个陷阱。

业内资深人士都目睹过潜在买家试图“抄底购买”而被价格反弹所困的尴尬。

在过去两年里,买家代理、Propertybuyer.com.au的首席执行官Rich Harvey遇到过多起“不幸的恐怖故事”。

随着疫情到来,人们预测房价大跌。但实际上房价只以个位数小额下跌,随后迅速逆转。其中一个活生生的例子,两年前一位卖家认为卖了一个很好的价格,期待市场再往下跌,可以抄底买回更好的房子。现实是,他再也买不起了,只能选择悉尼以外的地方,或在同一个市场购买一个更差的房子,“这样一下就损失了50-100万澳元的资产”,Harvey说。

Rose & Jones的买家代理Stuart Jones记得,另一位高薪的卖家在2015年卖掉了房子,然后租房子住,寄希望于市场修正后再买。“结果他现在还在租房……很多人都搞错了,以为自己拥有驾驭市场的力量。”

房产的交易时间比股票长,因为买家通常需要获得房屋贷款的预批准,找到他们喜欢的房子,去拍卖或提出报价,如果他们错过了,就必须重复这些步骤。在寻找房子的几个月内,市场方向可能已经逆转。

Jones说,对于像家庭住宅这样的资产需要长期持有,持有期跨越多个市场周期。他敦促客户关注房产本身的价值,而不是时间。他说:“简单说,就是在你的预算范围内,尽可能地购买最好的房产。”

例如,买一个光线充足、土地价值大、平面布局合理、有停车位、靠近学校和公园等设施的房子,位于一个低密度或中密度的社区,有过硬的基础设施,交通方便。

对于投资者来说,他建议选择适合租房者需求的房产,而不考虑自身的喜好或厌恶。

那么相反的风险呢,最悲催的情况包括,在市场顶端以低首付款购买,不久后因离婚或失业等不可预见的困难而被迫在下跌的市场出售。

Jones说:“为自己的风险投保的最好方法是买好。”

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