英国力推住房新政 帮助首次购房人

英国政府大幅削减了Shared Ownership的使用门槛，旨在帮助首次购房人进入房产梯队。这次Shared Ownership的改革，允许购房人最少可以购买房产产权的10%，而过去的规定是必须购买物业产权的1/4。

首先是，谨慎的银行都取消了低首付的房贷，让首次购房人很申请到房贷。此外，自2021年4月起，Help to Buy的区域房价上限进行调整，让Help to Buy 在某些地区也会让首次购房人难以使用。在这种情况下，英国政府决定降低Shared Ownership的使用门槛，来助推陷入困境的首次购房市场。

Shared Ownership 允许家庭收入在80,000英镑或以下的购房人（如果在伦敦，这个标准是90,000英镑）购买房产的一部分，目前是产权的25-75%，剩余部分则需要支付租金，房主可以陆续购买房产的产权。在这方面，住房大臣Robert Jenrick也宣布了改革方案，购房人可以用较低的价格，以1%的比例，陆续购买房产的产权。

目前，多数房产的产权持有者，都对房主购买产权的次数设了限制，也对每次的购买设置了高额的手续费，因此对大多数人来说，以少次数大比例的方式陆续购入房产的产权，是有意义的。

根据政府的新计划，在头十年中，房产产权的持有者有义务承担房产的维修和保养费用，这意味着购房人将不会被房屋建筑的维修费所困。

这些变化发生的同时，英国政府还宣布2021年至2026年之间建造的18万套房屋中，一半的房产将通过新的Shared Ownership方式出售。

但住房活动家们认为，这是误用了经济适用房的政府资金。慈善机构Shelter的Polly Neate表示：“由于前所未有的经济衰退，大规模的失业即将来临，住房紧急情况即将失控，政府必须在社会住房方面进行更多投资，而不是推广所谓的Shared Ownership。

政府对Shared Ownership的重视是近期才出现的。过去，政府是通过“Help to Buy”向购房人提供20％的贷款（伦敦为40％），这个计划也是获得了很多的宣传和支持。

2021年至2026年之间建造的18万套房屋中的另一半，将会是市场价格80％的经济适用房和公租房（市场价格的50％至60％），其中的10％，用于分配给有肢体和精神残疾的人。

政府在今年3月的预算中确认，将投资122亿英镑用于建设经济适用房。其中的7亿英镑将用于2016至2022年的新房建设，而115亿英镑将用于之后的新住房项目。这笔资金中的较大部分（将近75亿英镑）将由政府的住房机构Homes England，投资在伦敦之外，余下的40亿英镑由大伦敦当局投资在经济适用房项目中。