英國力推住房新政 幫助首次購房人

英國政府大幅削減了Shared Ownership的使用門檻，旨在幫助首次購房人進入房產梯隊。這次Shared Ownership的改革，允許購房人最少可以購買房產產權的10%，而過去的規定是必須購買物業產權的1/4。

首先是，謹慎的銀行都取消了低首付的房貸，讓首次購房人很申請到房貸。此外，自2021年4月起，Help to Buy的區域房價上限進行調整，讓Help to Buy 在某些地區也會讓首次購房人難以使用。在這種情況下，英國政府決定降低Shared Ownership的使用門檻，來助推陷入困境的首次購房市場。

Shared Ownership 允許家庭收入在80,000英鎊或以下的購房人（如果在倫敦，這個標準是90,000英鎊）購買房產的一部分，目前是產權的25-75%，剩餘部分則需要支付租金，房主可以陸續購買房產的產權。在這方面，住房大臣Robert Jenrick也宣布了改革方案，購房人可以用較低的價格，以1%的比例，陸續購買房產的產權。

目前，多數房產的產權持有者，都對房主購買產權的次數設了限制，也對每次的購買設置了高額的手續費，因此對大多數人來說，以少次數大比例的方式陸續購入房產的產權，是有意義的。

根據政府的新計劃，在頭十年中，房產產權的持有者有義務承擔房產的維修和保養費用，這意味着購房人將不會被房屋建築的維修費所困。

這些變化發生的同時，英國政府還宣布2021年至2026年之間建造的18萬套房屋中，一半的房產將通過新的Shared Ownership方式出售。

但住房活動家們認為，這是誤用了經濟適用房的政府資金。慈善機構Shelter的Polly Neate表示：「由於前所未有的經濟衰退，大規模的失業即將來臨，住房緊急情況即將失控，政府必須在社會住房方面進行更多投資，而不是推廣所謂的Shared Ownership。

政府對Shared Ownership的重視是近期才出現的。過去，政府是通過「Help to Buy」向購房人提供20％的貸款（倫敦為40％），這個計劃也是獲得了很多的宣傳和支持。

2021年至2026年之間建造的18萬套房屋中的另一半，將會是市場價格80％的經濟適用房和公租房（市場價格的50％至60％），其中的10％，用於分配給有肢體和精神殘疾的人。

政府在今年3月的預算中確認，將投資122億英鎊用於建設經濟適用房。其中的7億英鎊將用於2016至2022年的新房建設，而115億英鎊將用於之後的新住房項目。這筆資金中的較大部分（將近75億英鎊）將由政府的住房機構Homes England，投資在倫敦之外，餘下的40億英鎊由大倫敦當局投資在經濟適用房項目中。