澳洲房价或已经进入缓和阶段

李迎
2024-02-10
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图:Adobe Stock

据澳洲人报报道,澳大利亚的房地产市场在一月份以缓慢的态势开始了新的一年,至少一半的首府城市房价下跌,这很可能标志著市场调整的开始。

虽然全国超过一半的首府城市房价下跌,但珀斯等地区的持续强劲增长抵消了部份跌幅,根据PropTrack每月发布的房屋价格指数,全国房价上涨了0.02%。

经济分析师几乎可以确定,由于通胀降至两年来的最低水平,利率暂时维持不变。

PropTrack首席经济学家安格斯.摩尔表示,这一结果为未来一年奠定了基调。“房价增长已经从2023年中期的情况放缓,自去年11月以来全国房价基本持平,”他说。

“几个因素导致了增速放缓,包括去年11月的额外利率上涨以及晚秋和春季房屋供应增加,给了购房者更多选择。” 摩尔称:“相对稳定的利率环境,加上持续的人口增长和低水平的新建筑活动,将支撑今年的房价增长……尽管增速会比2023年慢。”

悉尼连续第二个月录得房价下跌,一月份下降了0.04%,而墨尔本下滑了0.09%。当月最大跌幅出现在达尔文(下跌0.38%),其次是阿德莱德和堪培拉,分别下跌了0.13%。

另一方面,珀斯出现了最大变动,以0.5%的增幅拉动了全国平均水平。

西澳首府在录得2023年最强劲的增长之后,强劲开局,房价因房屋挂牌量创历史新低而全国上涨了15.45%。

布里斯本一月份上涨了0.17%。霍巴特也上涨了0.09%。

Ray White首席经济学家康尼斯表示,不同的结果反映了每个城市的增长动力。

 “西澳和南澳的矿业条件不仅推动了经济增长,还吸引了州际移民、投资者和创造了财富。这正在推动珀斯和阿德莱德的价格增长。” 康尼斯女士说。

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