阿德萊德和珀斯的中位房價超過墨爾本

最新數據顯示，今年8月，阿德萊德和珀斯的中位房價首次超過墨爾本，位於悉尼、布里斯班和堪培拉之後。

根據房產研究機構CoreLogic的最新房價指數報告，阿德萊德的總體中位房價在8月上漲了1.4%，接近80萬澳元（$790,789），在澳洲排名第四。其後的是珀斯（$785,250），這也是自2015年以來，該市的房價首次超過墨爾本。墨爾本已連續6個月下滑，位居第六（$776,044）。

儘管多數州府城市房價在8月仍保持強勁漲勢，但季度漲幅與上一季度及去年同期相比均有所下降。業內人士認為這顯示了房價可負擔性惡化，以及高利率和高生活成本帶來的市場壓力。阿德萊德房價在截至8月底的三個月中上升了4%，同期珀斯房價上漲5.7%，只有墨爾本下降了1.2%。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，漲勢放緩也許與冬季交易冷清有關，但可負擔性是關鍵的制約因素。

談及阿德萊德和珀斯房價超過墨爾本時，Owen解釋說這在部分程度上與獨立房和單元房的不同占比有關。墨爾本集中了相對便宜的單元房，其總體房價也因此被拉低。而在阿德萊德和珀斯，獨立房占比達到了84%，從而支撐了總體房價。

截至目前，阿德萊德和珀斯的單元房仍比墨爾本便宜，中位價差分別為9%和10%。不過，Owen不排除墨爾本單元房價在未來數月被超越的可能，原因是「墨爾本房市下滑趨勢繼續固化。目前掛牌房源大幅增加，與過去五年的平均水平相比，已高出25%，因此今年春季房價很可能會繼續下降。」

此外，墨爾本的新建住房不斷湧入市場，供給會長期過剩，另一方面，維州對投資者的加稅政策已開始抑制需求。

截至8月底，阿德萊德房價年漲幅達到14.9%，僅次於珀斯（24.4%）和布里斯班（15%）。

另一個房產研究機構PropTrack最新公布的同期數據則顯示，阿市房價保持了24個月不間斷的連續漲勢，在過去12個月上漲了15.12%，中價升至76.8萬。其中獨立房中價達到81.6萬，單元房中價為60.3萬。