租金停漲令結束 熱點地區房租或漲20%

Ruby Zhang
2021-03-23
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(圖:看傳媒)

據澳洲金融評論報導,維州、新州和西澳的租金停漲法令於3月底結束。地產中介預計,在房源緊張的出租市場,租金可能上漲高達20%。

西澳房地產研究所所長Damian Collins預計,從4月起,租客無法再受到這項法令保護,續租約時租金可能上漲15%至20%。

Collins先生表示,過去幾個月來新簽的租約價格都在大幅上漲,珀斯的空置率還不到1%。但Collins先生也說,漲租雖然會傷害一些人,「但整個珀斯仍然是一個負擔得起的地方,大多數人都能應付得來。」

位於珀斯的Acton房地產集團的董事總經理Travis Coleman也說,需求異常強勁,一個出租房源就能吸引50份書面申請,三天之內有100人看過房。

Coleman安慰說,並不是所有的房東都會提高租金,因為房東需要在合適的租戶和合適的價格之間取得「微妙的平衡」。

但是,地產公司Ray White物業管理負責人Emily Sim擔心,漲租與JobKeeper結束同時到來,某些房客可能會付不起租金。她說,「我們會懇請房東在漲租之前考慮房客的財務狀況。」

在商業物業領域,墨爾本Nelson Alexander物業中介集團的董事Arch Staver表示,他代理機構的「大部分」商業租戶在去年11月已恢復支付全額租金。

Staver先生預計,由於商業辦公樓和商鋪的空置率仍然很高,商業租金將保持穩定。但他表示,高需求住宅區的房租可能會上漲5%至10%。「歸根結底是由供需決定的。」

在維州房源緊張的鄉村和田園,漲租似乎在所難免。維州房地產研究所所長Leah Calnan說,維州Gippsland和Bendigo等地區幾乎沒有什麼空置房源了,租金每周可能上漲多達50元。

禁令解除後,不付房租的租客會遭到驅逐。McGrath Estate Agents網絡的物業管理負責人Michael Conolly表示,該公司33,000個租戶的數據庫中,只有1.6%的租戶拖欠租金兩周以上的時間——這是驅逐租戶的觸發點。

但是,Conolly先生預計,由於各個州法庭積壓的案件,驅逐令也不會那麼快執行。

悉尼和墨爾本CBD的房東卻不能從禁令解除中受益,因為CBD的租金不會漲,那裡的空置房源多的是。

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