租金停漲令結束 熱點地區房租或漲20%

據澳洲金融評論報導，維州、新州和西澳的租金停漲法令於3月底結束。地產中介預計，在房源緊張的出租市場，租金可能上漲高達20％。

西澳房地產研究所所長Damian Collins預計，從4月起，租客無法再受到這項法令保護，續租約時租金可能上漲15％至20％。

Collins先生表示，過去幾個月來新簽的租約價格都在大幅上漲，珀斯的空置率還不到1%。但Collins先生也說，漲租雖然會傷害一些人，「但整個珀斯仍然是一個負擔得起的地方，大多數人都能應付得來。」

位於珀斯的Acton房地產集團的董事總經理Travis Coleman也說，需求異常強勁，一個出租房源就能吸引50份書面申請，三天之內有100人看過房。

Coleman安慰說，並不是所有的房東都會提高租金，因為房東需要在合適的租戶和合適的價格之間取得「微妙的平衡」。

但是，地產公司Ray White物業管理負責人Emily Sim擔心，漲租與JobKeeper結束同時到來，某些房客可能會付不起租金。她說，「我們會懇請房東在漲租之前考慮房客的財務狀況。」

在商業物業領域，墨爾本Nelson Alexander物業中介集團的董事Arch Staver表示，他代理機構的「大部分」商業租戶在去年11月已恢復支付全額租金。

Staver先生預計，由於商業辦公樓和商鋪的空置率仍然很高，商業租金將保持穩定。但他表示，高需求住宅區的房租可能會上漲5％至10％。「歸根結底是由供需決定的。」

在維州房源緊張的鄉村和田園，漲租似乎在所難免。維州房地產研究所所長Leah Calnan說，維州Gippsland和Bendigo等地區幾乎沒有什麼空置房源了，租金每周可能上漲多達50元。

禁令解除後，不付房租的租客會遭到驅逐。McGrath Estate Agents網絡的物業管理負責人Michael Conolly表示，該公司33,000個租戶的數據庫中，只有1.6％的租戶拖欠租金兩周以上的時間——這是驅逐租戶的觸發點。

但是，Conolly先生預計，由於各個州法庭積壓的案件，驅逐令也不會那麼快執行。

悉尼和墨爾本CBD的房東卻不能從禁令解除中受益，因為CBD的租金不會漲，那裡的空置房源多的是。