房貸利率持續下滑 可變利率跌破2％

繼固定貸款利率首次跌破2%以下，浮動貸款利率也出現了1.99%的優惠期低利率，為貸款人提供更多省錢機會。

據澳洲金融評論報導，貸款專家提醒消費者，選擇貸款時，利率不是唯一的標準。借款人需要做好功課，以確保優惠期的低利率結束後，不會突然跳到令人生厭的更高的利率、更高的費用，新的首付款要求或更嚴格的條款。

例如，網上銀行loan.com.au目前提供1.99％的可變利率，但在12個月的蜜月期結束後，將恢復為2.55％的比較利率（包括所有成本）。

假設一名借款人貸款40萬澳元，在30年期限內堅持2.55％的利率，最終將比目前最低的浮動利率2.19％的借款人多付25,500澳元。

但同樣的借款人，如果從目前3.44％的浮動利率轉換為1.99％，每月可節省300多澳元。

率先推出低於2％固定利率的是塔斯馬尼亞的銀行Bank of us，它的1.99％的一年期固定利率，比較利率為2.78％。

其它便宜的一年期固定利率貸款包括UBank的2.14%的固定利率，比較利率為2.46％。

金融比較網站Canstar的財務專家Steve Mickenbecker表示，由於借款人再融資的數量創紀錄，銀行間競爭加劇，預計會有更多銀行將利率降到2％以下。

根據政府統計數字，再融資貸款的價值在4月份達到120億澳元頂峰後，5月份再次刷新紀錄，超過150億澳元。

貸款專家提示，在比較各種貸款選擇時，要特別注意比較利率（comparison rate），比較利率包含了與貸款相關的費用。

金融公司Foster-Ramsay Finance的負責人Christopher Foster-Ramsay警告說，「最便宜的並不總是最好的。您需要檢查貸款合同上的小字了解任何隱藏的費用。」

這些費用可能包括從現有貸款銀行轉出的管理清算費，最高為500澳元；固定利率貸款的違約費可能高達數千澳元；還需要考慮州政府的收費，例如抵押貸款登記費，可能$ 500；評估費最高可達$ 300；結算費用通常為每筆貸款$ 100到$ 300之間；而法律費差別很大，最有可能是在$ 200以上。