據信使郵報報導,聯邦銀行(CBA)預測,布里斯班房價將很快觸頂,然後下降4-5萬元。
儘管市場上普遍看好布里斯班房市,但聯邦銀行堅持認為,2023年布里斯班將跟隨悉尼和墨爾本的步伐,房價下跌7%。
CBA預測說,「房市繁榮不可能無限期地持續下去,悉尼和墨爾本在這個周期中似乎已經走到盡頭。全澳其他一些市場還有一段路要走。」
CBA預計布里斯班將比悉尼和墨爾本晚達到頂峰,而且鑑於最近的移民潮和市場上較少的房源,布里斯班的房價跌幅較小。但2023年較高的利率仍會影響布里斯班市場。
CBA的高級經濟學家Belinda Allen告訴信使郵報,「我們預計澳聯儲將在2022年6月開始提升官方現金利率,並在2023年第一季度將官方現金利率提升至1.25%。」
RateCity.com.au分析發現,如果按照CBA的3月住房市場預測,估計布里斯班的住宅中位價(獨立屋和單元房合計)2023年將下跌$42,230,中位房價來到$680,203;獨立屋中位價將下降$49,045,至$779,130。
Ratecity.com.au的研究主任Sally Tindall說,「與悉尼和墨爾本不同,布里斯班的房地產市場今年仍有上升空間,今年全年漲幅在7%左右。」
Tindall認為,擔心房地產市場的每一個波動是沒有意義的。抵押貸款的期限為30年。購房者現在集中精力償還債務,為未來建立一個緩衝區是更靠譜的做法。
Ray White昆士蘭首席執行官Jason Andrew說,現實的情況根本不像CBA預測的那樣。
「市場上的房源庫存仍然遠遠低於10年的歷史平均水平,出租房的空置率低於1%,一些人因最近的洪水流離失所,無房可租,如果他們能買得起房,他們就會嘗試購房。」
Andrew說,鑑於上述種種原因,布里斯班房市「仍然非常活躍」,人們對加息和聯邦大選的不確定性都有心理準備。
「房屋開放時來看房的很多,清盤率仍然很高,而且都是在聯邦選舉前的這段時間,通常是市場比較緩慢的時期。我們仍然看到價格處於一個非常健康的水平。」
Hotspotting.com的房地產分析師Terry Ryder進一步表示,四大銀行的預測必須不斷被修正。
「這次他們又錯了,他們的推理很淺薄,”Ryder說,「他們認為一切都跟着利率走。他們是最糟糕的房地產預測者。」
CBA還預測,悉尼和墨爾本的房價預計在2022年下降3%,2023年再降9%。悉尼的住宅中位價在2023年底比現在低$146,651澳元,至969,568澳元,低於100萬澳元。
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