滿城儘是投機者

11月25日，20多人來到杭州蕭山錢江世紀城派出所報案，聲稱被名叫「魏X萍」的女人騙走了買房錢。

派出所的民警說，他們在前一天已經接到17個報案，當天晚上10點已經拘留了魏X萍：

涉嫌詐騙。

在杭州地產圈，魏X萍就是鼎鼎大名的「魏姐」，50歲的魏姐開大G，喜歡曬奢侈品。公開信息顯示，她2016年前從事家居生意。2018年起開始倒賣車位和房號。

後來，她做起了「更名房」的生意，以易居房友的門店為根據地，業務集中在杭州最火熱的奧體板塊，主要是創世紀、時代奧城、杭州壹號院和龍湖天璞等項目。

受害人互相溝通信息後，魏姐的套路也逐漸明確了。

首先，她宣稱手裡有比市場價便宜百萬的房源；有意願的客戶，會被要求先付全款。如果沒錢，魏姐還會貼心地幫忙牽線墊資公司。

以受害人林軍為例，在創世紀掛牌價普遍在1150萬的時候，魏姐信誓旦旦保證950萬就可以幫他買到房子。

按照魏姐的要求，林軍將400萬打進監管賬戶，550萬打給了一個私人賬戶。      

自始至終，林軍沒有接觸過房東，魏姐的理由是，房東只是一個代持的白手套。

幾個月後，林軍遲遲拿不到房子，他主動上門找到房東，才得知自己受騙了。房東說，魏姐只交了定金，根本沒有付款。

不少房東也是受害人。魏姐只交了一些定金，就把他們的房子預定下來。用這種方式，魏姐吃下了奧體的大量房源。

一位奧體的中介說，魏亞萍收房子很是厲害，去年板塊一個月成交約30套房子，其中的七八套房子都被魏亞萍買走。

甚至有人說，奧體最近一半年的成交量60%涉及魏姐。

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比起吃差價的生意，魏姐的能量還遠不止於此。在吃進大量房源後，魏亞萍實際上以一己之力，掌控了奧體板塊的定價權。

以創世紀為例，魏亞萍將低於1150萬的房子全部掌握在自己手中。然後，她將這些買入的房源大多以1500萬的價格重新掛牌。她刻意留了一兩套房子，以1300萬的價格掛牌。

用高價房源掩護了低價房源出貨。魏姐想賣哪套賣哪套。

過去兩年，奧體房價從單價六萬多，被抬高至十萬以上，很難說沒有魏姐的功勞。

驚喜還在後面。不少房東看到自己的房子被魏姐下定後漲價了，就提出毀約，哪怕需要賠付魏姐違約金。魏姐空手套到了一大筆違約金。

根據受害人群里的信息，購房人被騙金額從百萬到千萬不等，總金額高達10多億。

受害人名單中，差不多有四批人，除了杭州本地人，其他三批人主要來自：

溫州、深圳和蘇州。

溫州人自不用說，樓市的老baby了；另外，深圳炒房團體「深房理」的一些會員和蘇州職業炒家，也就此暴露。

從受害人微信群中可以看到，蘇州一老闆支付給魏亞萍5000多萬購房款，深房理會員們則集體支付給魏亞萍3000萬購房款。還有一位房產投資專家，據說給魏姐付了7400萬。

連魏姐的墊資合作方杭州融本商務信息諮詢有限公司，也損失慘重，融本老闆和身邊朋友先後給了魏亞萍一個多億。

其中最慘的就是找融本墊資的購房者，他們拿不到房子，本錢被魏姐拿走，還要給融本支付借款本金和利息。

魏姐不是初犯。2019年年底，不少購房者就向媒體曝光，通過魏姐購買更名房被騙，但當時魏姐將錢退了回去，事情不了了之。

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魏姐事件最讓包叔吃驚的是兩件事：

1. 杭州的二手房市場確實存在人為操縱；

2. 炒房的群眾基礎遠超想象。

坐莊二手房市場，一直被認為是不可能的事。何況，杭州的市場已經足夠公平，通過限購、搖號等手段，再加上無房戶和人才的認定，政府在努力減少房產投機。但民間智慧自有應對，水面之下，藏着很多魏姐這樣的「人才」。

他們最厲害的手段，是可以搞到大量的乾淨房票。

包叔時有耳聞，專業的炒家都鼓動親屬落戶杭州獲取房票，再集中房票到新房市場上打新。手握十幾張二十幾張房票的炒房客，有很多。傳言中，甚至有人手握60多張房票參與某次搖號。

魏姐被業內人士稱為「奧體房姐」。如果沒記錯的話，廣東有22套房的官員「房叔」，陝西有22套房的「房姐」龔愛愛。他們和「奧體房姐」的最大區別，就是房子真的是自己的。

而「奧體房姐」，只是這場遊戲的中間商。打新、套利、墊資、槓桿，在「奧體房姐」手中，杭州的樓市徹底變成了股市。

比如，和股民一樣，杭州人民時時刻刻都在盯着大盤。所謂的盤，就是二手房和法拍房的成交記錄。

一旦自家小區房價上漲，整個小區能慶祝好幾天。

比如兩個月前，拱墅區的德信曉宸小區中一套法拍房成交單價達到了5.46萬元，有業主在小區里掛出了橫幅，「熱烈慶祝房價破5萬元！」；同一天，東方新城的一套法拍房以高出市場價2萬多的價格成交，三位業主自己出錢，在小區里掛上了紅色橫幅。

在杭州，小區里出了高分考生，哪怕只是高分小學生，都可以看作是房價的利好。有人考上學軍中學或者杭外，都可以成為掛橫幅的理由。

一言不合就掛橫幅，過去兩年，杭州的橫幅能繞地球好幾圈。說來慚愧，包叔唯一一次為小區的橫幅事業做出貢獻，是：

3月19日，三號樓號租客包XX裸聊被騙3萬元。

杭州人民雖然把樓市搞成了股市，但很多人沒有A股股民那樣的覺悟，他們拒絕接受降價的消息，他們組成堅固的聯盟，捍衛自家的房價。

前段時間，湖境雲廬交房，一個女業主把自己房子掛牌6.4萬/平，結果小區的其他業主認為她在砸盤，很多人直接加她微信，甚至辱罵她。

迫於壓力，最終她不得不取消掛牌。在杭州，砸盤者，會成為社區的公敵。

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也正是杭州的土壤，才孕育了魏姐。

魏姐所操盤的奧體板塊，是一個完全以概念引領的新興板塊。從G20峰會到明年的亞運會，這個版塊利好不斷。

這裡沒有什麼產業，沒有什麼歷史，配套也還在建設中，居民們大多工作在濱江和蕭山。在政府「擁江戰略」中，它突然聲名鵲起，成了富人們競相追逐的寶地，成了杭州房價最貴的地方。

每一個商場、學校、醫院的規劃落地，在當地人聽起來都是錢落袋的聲音。此前，包叔從來沒有見過一個城市，會把SKP的落成當成一件全城奔走相告。

包叔的好友獸爺說，年輕時大家都夢想練成「梯雲縱」功夫：

左腳踩右腳，原地上天。

魏姐重倉的創世紀，親歷了杭州的每一次瘋狂。

2018年，均價3.47萬的創世紀是杭州首個「兩萬人搖」的樓盤。一套89平米的房子，倒掛約110萬，很多都是全家上陣搖、全款搖，連不少在校大學生都想參與：

不買不是杭州人。

2020年疫情後，杭州寬鬆的金融環境和限購政策讓外地炒房客蜂擁而至，深圳和上海炒房客好像發現了新大陸，他們把奧體、未來科技城稱為：

杭州的未來。

去年11月，創世紀第一批交房，掛牌單價約在六萬五左右。

為了保證小區的房價，創世紀業委會發布通知，規定掛牌單價低於7萬的中介一律不得進入小區。反之，成交單價達到7萬的，獎勵業主8000元現金；成交單價高於7萬的獎勵1.8萬；成交單價高於8.5萬的獎勵4萬。

魏姐也是在那時發現了可乘之機，她與深圳、蘇州炒房客聯合，一邊將小區內低價房源全部收入囊中，再將收入的房源重新掛牌到市場上，以此實現控盤。

的確有個別炒家在魏姐這裡以低價拿到房子，又快速出貨，大賺了一筆。嘗到甜頭後，他們再次找到魏姐，奉上自己的朋友圈以及更多的資金。

雪球越滾越大，直到魏姐也難以控場，最終爆倉。

如今，創世紀大部分房源掛牌價高達10萬/平米，最低的一套房也要8.1萬，幾乎翻兩番的房價讓大家心裡樂開了花，業主微信群名字是：

創世紀業主上輩子拯救地球。

（全文轉自微信公眾號包郵區）