房地產研究公司：大悉尼地區買房比租房划算

房地產研究公司RiskWise Property Research的數據顯示，除了Ryde區之外，在大悉尼地區（Greater Sydney）買房要比租房便宜。

據澳聯社Medianet 9月9日報道，在大悉尼所有地區中，Ryde是唯一一個自住房只付息貸款的分期付款額比年租金高的地區；而其他區的只付息貸款的分期還款額都很低，在某些情況下甚至遠低於年租金；還有一些只需要增加少量的錢就可以支付「全額房貸」的區，即人們僅需支付本金和利息。

報道引述RiskWise公司總裁Doron Peleg表示，超低的利率創造了一個獨特的環境，即在許多地區購房要比付房租便宜。在許多地區，房租是死錢，而且有穩定工作的租房者買房比繼續支付別人的房貸好。

Peleg說，除了Ryde區之外，大悉尼地區自住房的只付息貸款的還款額低於同等的年租金，因此利用目前的超低利率而不是繼續租房往往更有意義。另外，他也指出，除了內西區（Inner West）、北悉尼（North Sydney）和Hornsby區和Ryde區外，儘管某些地區的公寓租金不斷下降，但對於只付利息的房地產投資者來說，買房也比租房便宜。

Peleg表示，在本金和利息貸款方面，大悉尼地區自住者的還款額高於年租金，但是在五個4級統計區（SA4），每月還貸額和付房租的差額不到500澳元，例如中央海岸（Central Coast）差額僅有15澳元，還包括外西南區（Outer South West）、外西區（Outer West） 和藍山（Blue Mountains）等地區。

Peleg指出，中央海岸和西悉尼等地區過去10年來的房價增長異常迅猛，從中長期來看，預計房價會進一步增長，尤其是越來越多的人遠程工作，無需在就業中心附近尋找住處，而是搬遷尋求更好的居住環境。

該公司的研究還表明，全澳大多數地區的貸款成本都低於年租金，預計貸款利率在近期內都不會上升。而銀行之間的競爭只會進一步加劇，這意味着買家處於非常有利的地位，可以繼續享受超低利率的房貸。

據報道，買方中介公司Buyers Buyers聯合創始人Pete Wargent表示，雖然有多種因素影響人們的購房決定，但今年抵押貸款利率下降，買房與租房的方程式已經發生了變化。「在目前的環境下，潛在買家需要考慮其工作的穩定性，以及他們是否擁有合理的備用金。但很明顯的是，在沒有來自投資者的競爭的情況下，許多首次購房者現在都希望進入房產市場。」他說。