穆迪將中國房地產展望從「穩定」降至「負面」

秦鳳
2020-04-30  更新: 2020-07-06
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中國二手房市場可能面臨全面管控,由官方定價。(圖片來源:Adobe Stock)

據法廣援引路透社報道,由於COVID-19爆發導致中國經濟放緩,中國房地產的庫存過高,以及銷售量下跌,評級機構穆迪28日將中國房地產板塊展望由「穩定」降至「負面」,為近五年來首次。

報道指,穆迪以三項指標來判斷行業展望,即房地產銷售、庫存和融資情況。

穆迪表示,受評的開發商在未來12個月雖有許多債務到期,但預計大部分企業有能力償還。截至4-9月,78%的受評開發商的評級展望為穩定,穆迪認為今年剩餘時間,他們仍能維持穩定。但因為經濟困難,未來的負面評級會比正面來得高。自2015年6月以來,穆迪對中國房地產板塊的展望一直為穩定。 

至於庫存,穆迪指中國現在的一手住宅庫存是數年來最高,全國庫存高於歷史水平。截至2月,一線城市的一手住房庫存量增至17個月,高於2018年3月的15個月水平。二線城市庫存則由去年3月12個月增至14個月。低線城市庫存量為15個月。 

穆迪預計,房地產銷售額將在第二季度逐步回升,但需求將低於去年,今年的房地產銷售額將按年下跌5-10%。

穆迪副總裁暨高級分析師黎錦雄在4月初表示:「2020年前兩個月,中國房地產合約銷售額較去年同期下降34.7%。雖然3月份開始商業活動,包括建築施工與銷售將逐步回升,但回升速度仍不明朗。」 

受評開發商在3月的境外發債總額為37億美元,保持在較低水平,低於2019年58億美元的月均境外債券發行額。 

穆迪預期,中國今年實質GDP增長只有3.3%,較去年的6.1%明顯下滑。消費需求緩慢改善將減緩下半年的復甦步伐。

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