看準中國房市會拖累香港？李嘉誠「七折」拋售新建案

香港地產商「長江實業集團」近日突然降價3成，以7年前的樓價出售九龍的最新住宅項目。網民熱議這是否為香港首富李嘉誠對未來經濟走向發出訊號。評論指，事件反映中港高度一體化，加速港資套現的心態。

綜合媒體報導，市場認為李嘉誠擁有的商用摩天大樓長江實業中心空置率飆升，連新項目也都打折出售，在香港房產市場正臨寒風，長實可能是希望快點回收積壓的資金，才會一口氣打7折出售房屋。

長江實業位於九龍油塘的新樓盤「親海駅II」，日前公布的首張價單，最便宜的開放式單位實用面積約6坪，扣除18%折扣後，折實售價為290萬港元，想當於一平方米售14.87萬港元，比周邊二手房便宜3成，為2016年以後香港市區最低價的新盤項目，更低於同區二手樓價格。

評論：長實大降價將打擊港房地產市場

自由亞洲電台報導，財經評論員顏寶剛表示，今年香港一手樓的庫存量約2萬至3萬個，發展商若不願減價，很難達到去庫存的目標。長實的新銷售手法，是跟隨集團一貫穩健的投資策略，但會對其他發展商構成一定的壓力，也要按市價降價，以降低自己的負債水平。如果發展商大幅度降價，二手市場無可避免地也要跟隨。今年香港經濟主要靠消費支持，如果樓市的負面效應影響財富效應，對香港整體經濟也有一定負面影響。

評論：中港高度一體化 加速港資套現撤資

經濟學者司令認為，長實減價銷售的動作，會被視為市場走向的風向標。

司令說，香港和中國在經濟發展各方面的做法，越來越高度一體化，李嘉誠等開發商都是眼光非常敏銳的投資者，相對於中國大陸來講，嗅到的政策訊號更準確。「香港內地化的這個趨勢，他們絕對是嗅到了，香港國際金融中心的地位不保，下一步香港的房市也會被中國內地的房子所拖累，是遲早會發生的事。」

司令表示，外資和香港的中小企業，也會參考香港龍頭企業的投資決定，相信事件會影響他們對中港市場的信心。「以長實為代表的這一批香港巨頭，對於歐美資本從中國內地的撤離，起到很大的鼓動性，港資撤離相對外資撤走，對中國經濟的打擊還要大。」

評論：相信網批長實聲音獲官方授意

中國網民和投資者對於長實這次的做法有許多解讀和討論。有網民重提數年前「別讓李嘉誠跑了」的文章，指責李嘉誠沒有家國情懷，在中國賺取巨量財富，套現後加大在海外投資，讓人不爽；也有評論說，不要再讓李嘉誠成為「李跑跑」。

財經評論人利世民表示，幾年前「別讓李嘉誠跑了」的文章，某種程度上代表官方聲音，這次輿論對李嘉誠的批評，官媒未就事件表態，可能也是同樣的情況。

利世民說，中國沒有言論自由，「『別讓李嘉誠變成李跑跑』的說法可以發酵，我相信是有國家容許發生的，是對李嘉誠作出警告。」

利世民表示，若事件進一步被炒熱，相信長實或中國官方會有行動回應，以減低對市場的影響力。