港媒報導：大陸富豪因資金問題低價出售香港房產

香港經濟日報7月24日報導，近年來，不少中國大陸富豪因資金問題低價出售香港房產。並表示，這種行為對香港豪宅市場價格造成一定的衝擊。

報導指出，中國房地產公司恆大集團主席許家印持有的香港太平山頂布力徑3幢洋房，自2022年底起陸續遭銀行接管。其中一幢在今年5月以4.7億港幣（約合4.37億人民幣）出售，較一年前的估值大幅下跌近50%。

類似情況還包括中聯石化（現稱延長石油國際）前主席許智明。據稱，許智明在2007至2011年期間購入九龍高級住宅凱旋門的6個住房，其中一些住房打通相連，擁有空中花園及泳池，另一個用作自住，裝潢奢華，被房地產中介形容為「皇宮屋」。

據公開資料，該批單位中，面積最大為朝日閣頂層A室天際屋，實用面積4,263平方呎，五房間隔，設有空中花園1,278平方呎，該單位附有6個車位。其餘單位大部分均為標準戶，包括朝日閣頂層B室及C室，實用面積972及1,025平方呎；餘下兩個單位則為79樓C室及D室，實用面積亦為972及1,025平方呎。

代理提供的照片顯示，天際屋內部裝修奢華，採用中國古代宮廷設計風格，色調更以黃色、金色作為主調，客廳牆壁、屏風、各類家具更以「龍」為主題。而天際屋的主人房、客房、書房均採用黃金色地毯，主人房的床鋪、枕頭牆身同樣採用黃金色調。天際屋內部更設有獨立內置的樓梯，並放置一塊紅色大地毯。

報導稱，許智明曾在2021年嘗試出售這些住房連同停車位，當時標價13億元。然而，今年2月，部分住房降價至7億元仍未能找到買家。最終，這些住房因資金問題被銀行接管，淪為「銀主盤」（即無法還貸而被銀行接管的房產）。近日，這些住房被銀行以5億元出售，較之前的標價低了29%。

此外，報導還提到，目前香港市場上接近300個「銀主盤」，雖然不少銀行正在減價求售，但目前尚不清楚包含多少屬於大陸富豪的資產。