川普或拜登 誰當選有利於房地產業界？

美國總統大選在即，兩黨都炮火隆隆。在這選戰的最後關頭，除了兩位候選人的主打政策外，或許地產投資者們更關心他們當選後可能推出影響地產投資的政策。世界日報報導綜合業界人士的觀點總結以下幾條：

一、川普減稅：

川普若連任，將繼續其減稅政策，降低企業和個人的稅收負擔。但川普的減稅政策也可能導致有人反而稅交得更多，其中一個主要原因就是針對州稅、貸款利息的稅務抵免，設定了抵免上限，房屋貸款利息只有75萬元以下的部分能夠抵免，而州稅地方稅的部分則有一年1萬元的上限。這樣的政策，無疑對民主黨掌握的高房價的州（如紐約、康州）是個打擊。

 二。拜登可能取消地產界最愛的延遲納稅法則

民主黨候選人拜登把焦點放在重振製造業以及提升美國就業。當然，要做到這一點，資金來源就是個問題。因此拜登提議取消地產業最愛的延遲納稅工具1031交換（1031 Like Kind Exchange）。1031交換這一工具的概念如下：如果能夠在投資的房產過戶後半年內把所得資金轉投資在另一處房產，則資本利得稅（Capital Gain Tax）可以暫緩繳交。透過這樣的延稅方式，許多房產投資者都能夠不繳一毛錢的資本利得稅，然後不斷地轉投資同類財產（美國境內的各種房地產都被認為是同類財產因而符合資格）。例如，原本持有一棟60萬元的房產，數年後漲到100萬元，透過1031交換就能夠賣掉這處房產後，把100萬元投資到另一個房產，而不用交那40萬元漲幅的資本利得稅（根據該年總收入，利得稅可能會高達十幾萬元）。

拜登若取消這一法則，藉此可獲得每年約100億元的額外稅收。

 三、賀錦麗劫富濟貧

賀錦麗不斷重申「住房是人權」、支持可負擔住房、對租金超過收入30%的租客減稅。她對地產業可能產生影響的政策包括：

全美的最低工資提高至15元，這將使建商的人事成本大增；延續她對大銀行的敵意、以及對最富有的1%開刀課稅的思維；給中產階級一年退稅3000元，幫助其置業。

從政策面來說，賀錦麗大概是站在許多地產開發商以及投資人的對立面，這也許從她自己本人居住的500萬元豪宅上面看不出來吧。