如何比較建築商的報價?

比較建築商的報價是一件令人頭疼的工作，也是個相當費時費力的過程。你是不是拿到了好幾個報價還是沒什麼頭緒？為什麼這家報價比另一家高/低這麼多？兩份差不多的報價該選哪個好？如何防止掉入低價陷阱而錯過誠實的報價？ 今天，我就和大家聊聊這個話題。

找出合適報價的小提示：

知道自己想要建什麼

通常情況下，你有兩種蓋房方式：個性化設計和模式化設計。如果你是採用個性化設計，那麼你一定要把你的設計願望和要求告知建築商，設計中需要包含哪些項目，比如天窗，太陽能系統，雨水收集系統，花園景觀等。確保你要比較的每一份報價都包含了這些項目。如果你想採用建築商現成的模式化房屋，那就要儘量去選擇面積相當，房間數量相同，布局相近的設計來比較報價。

閱讀建築商的標準包含內容（Inclusions）

比較報價最難的就是找出報價金額中的包含內容的差別。在這個行業，還沒有一個統一的法規來明確一個標準的建築報價單必須包括什麼內容，同一個項目，不同的建築商的報價大相徑庭也就不足為奇了。

如果你要比較不同的報價，一定要檢查每個建築商列出的包含項目內容。如果有些項目不包含在報價中，需要讓建築商加上再進行比價。

提供完整的工程圖紙

通常只有拿到詳細的等高線測量和土壤報告，甚至洪水，風力報告等，建築商才會給出準確的報價。如果你的建築商在沒有這些工程資料的情況下給出了報價，你將面臨成本增加的風險，因為報價中的地基和材料可能不符合建築標準而需要升級。所以儘量選擇根據完整工程圖紙，給出固定價格的建築商。

比較細分成本，而不是整體價格

收到報價以後，你要花時間比較建築成本的細分成本，這樣你就可以比較出建築商的價格差異。例如，結構框架，一個建築商報價採用輕鋼材料而另一個報價採用的是木架。窗戶選擇了什麼類型，選擇了什麼樣的地面，門，空調和暖氣系統，天花板高度多少，石膏條，踢腳線樣式，水龍頭，門把手，鎖的品牌等。只有了解了這些，你才會知道該和建築商討論哪些問題，問哪些問題，哪裡需要修改。一個好的建築商應該細心回答你的詢問，並能指導你做出對你長期有利的最佳決定。

講到這裡，大家應該明白，比較報價不應該只看最低的報價了吧。可能大家最不希望看到自己的建築商通過偷工減料來實現自己的利潤，從而錯過了實在的建築商。如果你有更多關於建築方面的問題，歡迎發Email和我討論。

Charlie Chen

區域項目經理

澳大利亞註冊民宅建造師，項目管理專業學位，持證木工。在澳洲建築行業從業多年，樂於傳播建築知識，分享建房經驗，同時歡迎同行溝通討論，讓華人在建築，開發，施工行業做的更好。

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