澳稅務局將打擊房東違規扣稅行為

澳大利亞稅務局（ATO)的審查發現，10個房東中有近9個在年度申報中錯誤地申報了費用。而一些通過在Airbnb或Stayz等短期租賃網站上出租房屋或在家裡做生意來賺取收入的人，在出售時卻逃避繳納資本利得稅。稅務局將打擊房東的這些違規扣稅行為。

據悉尼晨鋒報報道，ATO在上周的預算中收到8960萬澳元，用於實施新的打擊措施，預計五年內將增加4.749億澳元的稅收。 

稅務局估計，在2019-20年度，納稅人支付了理論上欠聯邦的總額的94.4％，因此存在約90億澳元的稅收缺口。而租房支出方面占了13億澳元。 

助理稅務專員Tim Loh說，稅務局的目標是人們在申報時經常犯錯的領域，例如，漏報租金收入、多報費用或申報房屋裝修–儘管87%的個人出租業主通過註冊稅務代理準備他們的所得稅申報。 

「我們鼓勵租房業主和他們的註冊稅務代理在這個報稅時間格外小心，在提交報稅表前審查他們的記錄，」Loh說。「你只能申請用於購買出租物業以賺取租金收入的貸款利息–別忘了，如果你的貸款還包括私人開支，如購買新車或去巴厘島旅遊，你只能申請與產生租金收入有關的部分的利息扣減。」

由於目前澳人每周至少有一部分時間回到辦公室工作，Loh警告納稅人不要簡單地「複製和粘貼你前一年的稅表。我們知道，與去年相比，很多人回到辦公室工作的時間更多」。

用於計算人們在家工作的費用的方法已經改變，人們可以扣除實際費用，或者使用稅務局提供的固定費率方法–在這兩種情況下都需要適當的記錄。

Loh說，雖然家庭住宅可以免徵資本利得稅，但人們必須對其房產用於產生收入的時間段進行記錄，因為在出售時涉及稅收問題。 

「一般來說，你的主要住所免徵資本利得稅，但是，如果你利用你的房子產生收入，例如通過共享經濟（例如Airbnb或Stayz）出租全部或部分房子，或者在家經營生意，那麼資本利得稅可能適用。」Loh說。