中國人在澳洲房產市場的投資仍然十分活躍

李迎
2023-07-22
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示意圖(圖源:Adobe Stock)

據每日電訊報報導,根據澳洲財政部的數據顯示,今年前三個月,中國投資者在澳洲房地產上投入了約7億澳元,相當於每天780萬澳元。香港地區排名第二,投資約1億澳元,其次是越南、台灣地區、新加坡和印度。

截至2021-22年前三季度,來自中國的住宅房地產投資已達23億澳元,幾乎超過上一財年全年的24億澳元。

財政部和澳洲稅務局(ATO)尚無法提供各州購買水平的細分數據。過去的數據和研究表明,悉尼是除墨爾本外第二大熱門購房地,幾乎所有購房都是購買新建住宅。

然而,海外買家的真實購房水平是一個「灰色地帶」,因為官方數據僅基於公民身份和購房者地址。例如,海外人士可能通過澳洲護照持有者代為購房,這些行為在官方數據中無法追蹤。

數據顯示,外國買家是公寓預售市場的主要參與者。如果澳洲實施更嚴格的限制,雖然可能減少整體需求,但也會減少供應。這可能導致項目因預售量不足而無法繼續進行,影響到澳洲自住者購買此類開發項目中的其他房產,同時也減少了當地投資者可供出租的住房存量。

公共事務研究所(Institute of Public Affairs)最新研究指出,在過去的一年裡,來悉尼的外國留學生數量相當於新組建了38,098個家庭,遠遠超過了悉尼當地實際新組建的25,900個家庭。預計這一趨勢將在未來繼續。

澳洲房地產委員會(Property Council of Australia)學生公寓負責人瑟森(Adina Cirson)表示,應該將責任分散於留學生數量增加、規劃、稅收、建築成本、陳舊的租金改革方法以及土地供應不足等多個因素。

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