維州鄉村開放拍賣 墨爾本房市仍處冰凍期

隨著維州鄉村地區從周三（16日）起放鬆管制，可允許進行戶外房地產拍賣活動，預計維州鄉村地區房市將逐漸回溫，但墨爾本市場依然處於冰凍期。

據房地產網站realestate.com.au報導，維州州長安德魯斯宣布，根據解封路線圖，維州鄉村地區可進行10人以下的戶外拍賣。房屋開放可通過預約私下進行。但墨爾本居民不能前往維州鄉村地區參加拍賣。

消息傳出後，鄉村一帶的房產代理表示歡迎，並於周六（19日）在Geelong安排了首場戶外房產拍賣。

相比之下，墨爾本市場的情況不容樂觀。另據太陽先驅報報導，房地產專家表示，如果維州政府將墨爾本大都會地區的房屋檢查延期至10月26日之後，今年的春季市場等於被判了「死刑」，維州經濟損失僅房地產一項就可多達200多億澳元。

房地產研究公司CoreLogic的分析顯示，過去五年中，維州每個春季銷售旺季的房地產平均銷售額高達199.2億澳元，給州政府財庫貢獻60億澳元的印花稅收入。如果按照維州政府計劃的那樣，當新增病例在整整兩周內降至零，才允許房地產行業自由運作的話，今年的春季銷售復甦無望。

CoreLogic的數據還顯示，澳洲兩大房市悉尼和墨爾本，悉尼表現穩定，而墨爾本進入冰凍期。在截至9月13日的一周內，悉尼舉行了606場拍賣，初步成交率為70.4%。去年同期的成交率為76%。

相比之下，墨爾本僅僅舉行了14場網上拍賣，初步成交率為27.3%。維州房地產協會主席Leah Calnan表示，重新封鎖後，墨爾本每周拍賣房源數量較一年前下降了97％。

Calnan 女士說，「房地產業為政府貢獻了大約46％的稅收收入，因此我們制定出一個能讓這個行業繼續運作的方式非常重要。」

如果算上房地產的相關服務產業，每筆房產交易平均向相關服務（例如攝影師，標牌業務，運輸商，設計師，清潔工和園丁）投入120,000至150,000澳元。

地產公司Belle Property Balwyn的首席董事Robert Ding希望政府能將房地產交易視為一項「基礎服務」。

他說：「人們已經賣掉了房產，無論下一步是租房或買房他們都需要找個地方安身，否則將無家可歸。」

房地產買家經紀人協會主席Cate Bakos表示，嚴格的管制可能迫使房主不得不放棄其銷售計劃，給他們原本的生活帶來麻煩。

 「這取決於賣方為什麼要出售「，Bakos女士說，「如果孩子要出世，需要搬大房子，或者明年開學之前需要搬入學區房。」

「我認為春季市場會非常扭曲，春季市場或多或少會延續到12月和1月，成為夏季市場。」她說。

維州州長安德魯斯曾表示，不排除對迫切需要買賣房屋的墨爾本人予以豁免。