加息影響促美國房市降溫 紐約、硅谷最先冷卻

Ruby Zhang
2022-01-23
image
美國華盛頓街景房產。(圖:看傳媒)

據世界日報報導,2022年房地產市場總體將維持火熱,不過,市場利率上漲、股市放緩,將成為房地產與整體經濟的兩大風險因子。

專家預測,今年最冷卻的市場可能將是紐約、密爾瓦基(Milwaukee)、舊金山、芝加哥、聖荷西。因為這些城市與其他大城市相比,新工作職位相對較少,人口分布趨勢也較為不利。

2021年美國房價增長在許多地區持續破紀錄。房市的活躍一族千禧一代剛剛進入黃金購房年齡,許多人開始安定下來、組建家庭,並有不同住家需求。整個2020年代將是房地產市場持續潛在需求時期。

 然而,2022年房地產市場有兩大已知風險因子。

 首先,房貸利率預期將於2022年上升,使得有意購房者貸款成本更高。若利率上升,房市可能就會放緩,房市上漲放緩幅度最大的城市包括:聖地牙哥、紐奧良、華盛頓特區、洛杉磯、聖荷西與舊金山。

 其次,股票市場表現差距也拉大,分析師對2022年股市預估目標自-7%至+13%,若股市表現並未下降,整體成長速度也將比過去兩年減緩。房價增長與股市回報有很強的正向關係,若2022年股市下跌,專家預估,包括鳳凰城、拉斯維加斯、辛辛那提、哈特福德(Hartford)、聖路易斯、邁阿密、克里夫蘭、洛杉磯、聖荷西等城市,房價增長將不成比例放緩。

猜你喜歡

編輯推薦

image