Airbnb轉戰長租房市場：倫敦房租持續下降

由於疫情導致的旅遊業蕭條，倫敦的短期物業租賃市場崩潰，短期租賃物業大量進入長期物業租賃市場，極大地壓低了房租。倫敦的平均房租在租房繁榮的7月份再次下降，與去年同期相比下降了4.2％，降到了每月1,755英鎊。尤其是倫敦中心區，租金同比下降了8.4％。

房地產經紀公司Hamptons International的研究顯示，過去倫敦出租的物業中有40%是短租，然而自5月份以來，倫敦市中心房產出租市場上有12％的房屋以前是作短期出租的，倫敦各行政區的租賃物業供應量增加了25％，倫敦中心地區的供應量增加了42％，這些都對倫敦的房租成了下行壓力。 

短租房是按照每晚收取租金的，比傳統的房屋出租方式更有利可圖。但在疫情中，短租物業房東的收入平均每月減少了1,952英鎊，在倫敦中心一區，今年短租物業的租金收入的下降可能高達2,654英鎊，相當於收入減少了40％。房東在由短租轉長租的時候，會犧牲租金收入以確保租戶簽下合同。 根據Hamptons International的數據，平均而言，轉為長租和過去的短租相比，租金會收入減少了35％。

Hampton 公司研究部門的負責人Aneisha Beveridge表示：「多年來，一直有房東從長期租賃市場轉向短期物業出租，以尋求更高的回報。但是，在疫情封鎖後，以及從5月下旬起的這兩個多月中，這種形勢已被完全逆轉，越來越多的短期物業出租房東轉向了長期房產出租。現在3/4的短期物業房東已經獲得了長期租戶的一年以上的合同，不太可能在短期內重返短期出租市場。」

自5月以來，短租轉戰長租市場比例最高的20個區縣中，有16個在倫敦，從短期出租房屋轉向長期房產出租的房東數量最多的是Lambeth行政區，有17.2％的新出租房源曾經是Airbnbs或類似的短租物業。Hammersmith＆Fulham有14.5％的長期出租屋是從短期出租物業轉過來的，在Kensington＆Chelsea這個比例達到了12.9％。牛津郡的Wale of White Horse行政縣有3.6％新的待租房過去是短租物業。

但是，在倫敦及其鄰近地區之外，租金繼續上漲。西南地區租金漲幅最大，7月份平均租金同比上漲2.8％。中部地區的年租金增長率為2.3％。英國目前的國內夏季休假熱潮，更是讓沿海和鄉村地帶的短租房表現強勁。

倫敦吸引了大量來英國旅遊的遊客，這刺激了Airbnb短期出租的興起。英國旅遊組織VisitBritain預計，到2020年英國將有4200萬遊客，但這一預測已下調至2020年的1700萬，下降了60％。儘管如此，倫敦仍將是英國房租最昂貴的地方，平均每月費用現在為每月1,755英鎊，比全國平均水平高出75％。

倫敦房屋租金價格的下跌，會成為面臨被房東驅逐的租戶的喜訊。 政府在4月出台了一項規則，禁止房東驅逐租房者，但是保護期8月20日到期，法院仍將再次開始處理驅逐房客案件。