抑制房價下跌 湖南嶽陽出台第一個「限跌令」

劉悅
2021-08-16
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中國樓市(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)

日前,為防止樓價下跌,湖南省岳陽市發布樓市限價令,這也是在中國出現的首個「限跌令」。

8月13日,大陸多家媒體轉載了一份中國湖南省岳陽市發布的《關於房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》,該通知顯示,市中心城區新建商品住房銷售實施價格備案,實際成交價不得高於備案價,也不得低於備案價的85%,否則無法網簽。

報導稱,岳陽市住建局房地產市場監管部門的工作人員稱,該通知將於9月1日正式執行。

《華夏時報》引述工作人員表示,今年五、六月,某開發商債務壓力比較大,為了資金回籠,因此將其持有的三個項目從備案價8000元(人民幣,下同)/平米左右降至5000元/平米左右進行銷售。與此同時,岳陽市另一全國龍頭房企的樓盤也出現了降價的情況。樓市的大幅跌價造成了市場混亂。有在降價前買房的市民心裡不平衡,到市政府討要說法。為了改變這一現象,當局出台「限跌令」。

另外,不僅岳陽市,之前桂林市、恩施市、贛州市等城市房企的打折也被叫停。

時代財經認為,房企的降價促銷反映出岳陽樓市的下行壓力。中國國家統計局數據顯示,今年上半年,岳陽一手房價格在1月、3月、6月均出現環比下降,其中6月房價環比、同比均下降,降幅分別為0.4%、0.1%。

有分析認為,樓價下跌將引發價格戰,導致樓價崩潰。因為房產企業的投資基本上都是從銀行貸來的,而且還不止一家銀行,如果樓價控制不住大幅下跌,會造成銀行貸款收不回來,造成系統性金融風險。

台灣總體經濟學家吳嘉隆就曾指出,如果恆大宣布破產,超過150家放貸銀行會被波及。因此中國當局即要限制一、二線城市樓價過高,也要限制三、四線城市樓價過低。

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