美國開邊境 海外投資者回歸 本地購房者着急

據環域居報導，美國政府近日宣布向來自33個國家的已接種疫苗旅客重新開放邊境。跨境旅行逐漸恢復，美國房市可能迅速升溫。專家建議，國內買家必須儘快採取行動。

在疫情期間，外國買家在美房地產投資持續下降。根據美國房地產商協會（NAR）發布的一份報告，2020年4月至2021年3月，外國投資者購買的住宅物業數量較前12個月銳減31%。

如今邊境開放意味着這些海外投資者將大舉進軍，國內買家不免擔心，他們是否會面臨更為激烈的競爭。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun建議，國內買家最好避開短期內可能迅速升溫的市場和住宅類型，並考慮儘快採取行動。

Yun表示，邁阿密、紐約、西雅圖、舊金山和洛杉磯等城市一向都是國際買家首選的置業目的地。他們往往傾向於全現金交易，這從賣家的角度來看更具吸引力。因此隨着外國買家的回歸，這些市場的國內買家可能很快陷入競爭加劇和價格上漲的局面。

在房產類型方面，海外投資者可能對特定類型的住宅物業格外感興趣。比如配套齊全的豪華新開發項目，他們通常將其當作臨時居所使用，或者作為投資物業以期獲得良好的租金收益。

但國內買家也有優勢，很多人找房子已經有段時間，他們對目標市場的熟悉程度比剛剛回歸的國際買家更大。這些海外買家可能尚需時日來考慮他們的置業選擇，而本地買家看好一套心儀房產即可隨時出價。

另外，即便是在一些炙手可熱的市場，熟悉行情的買家也有機會發掘可負擔性相對較高、競爭不太激烈的區域。在這些區域，他們遭遇的競爭對手較少，甚至有可能爭取到折扣。