澳家長為娃不惜代價 頂級學區房價爆漲60%

Ruby Zhang
2022-01-23
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澳洲華裔學生 (圖:看傳媒)

據澳洲金融評論報導,供應短缺加劇了家長之間的競爭,在過去三年裡,澳洲首府城市一流學區房的價格增長高達60%。房地產專家稱,這一趨勢表明,澳洲父母對子女有資格入讀優秀學校不惜血本。

疫情期間隨着外籍家庭返回澳大利亞,以及跨州移民增多,進一步加大了學區房需求,推動房價上漲。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen說:「購買學區房的主要是自住者和首次購房者,他們可能有正上學的年幼子女,因此在購買決定中要考慮子女的教育問題。」

澳洲學費不斷上漲,現在送兩個孩子上頂級私立學校的學費高達約100萬澳元,再加上書本、制服、學校旅行和夏令營等額外費用。因此有的家長寧願在學區房上支付一些溢價,而省去動輒上百萬的私校學費。

CoreLogic的分析顯示,每個首府城市的熱門學區房價格在1-3年期間,都以兩位數的速度增長,超過了當地普通房屋的房價漲幅。

影響學區房價格的其它因素包括房屋的大小和質量、其他生活設施。開發商正在充分利用這股熱潮,用複式樓、聯排別墅取代更昂貴的獨立家庭住宅。

悉尼

在過去的三年裡,悉尼表現最好的學區房增值達50%以上,比大悉尼地區的房價漲幅高出約30%。

Orr & Co公司的負責人Phil Orr說:「靠近名校是該地區房價上漲的第一大驅動力。」Orr & Co公司是悉尼上北岸的中介,專門代理Pymble地區房產,該地區的房價在過去12個月內增長了36%,三年內增長了52%。

大悉尼地區的12個月和三年的房價漲幅分別為30%和43%。

Orr說,Pymble Ladies』 College是一所獨立私校,當地中位房價為400萬至500萬澳元,學區房通常能賣出15%的溢價。

學校附近的一棟學區房原本是為一個有六個女兒的家庭建造的,最近以創紀錄的990萬澳元售出,而另一棟房子在89次競價後以540萬澳元售出,比底價高出約70萬澳元。Orr說:「沒有跡象表明需求在減少。」

Propertybuyer的首席執行官Rich Harvey說,隨着教育變得越來越受重視,需求也在增加。在距離學校2-5公里範圍內的房產價格通常會要求15%的溢價,房產離學校越近,溢價越高。

他說,買家通常在尋找有四間臥室、一個游泳池和一個花園的房子,但對聯排別墅和公寓的需求也在增加。

墨爾本

Morrell and Koren公司的董事Emma Bloom說,維州東南近郊的優質私立學校帶,如Hawthorn、Toorak和Kew,需求一直很旺盛。

好在這些黃金郊區的大多數學校都是私立學校,而不是公立學校,這就減少了家長們購買學區房的壓力。

「這些郊區是防彈的,」 Blamey說,「它們永遠有市場,永遠是好的投資。家長們希望住在學校附近,這樣孩子可以獨立通勤。「

位於墨爾本CBD東南約12公里的McKinnon中學是特受歡迎的公校,學區房售價在150萬至200萬澳元之間,平均溢價約15%。這意味着位於學區邊界以外的房子將少花30萬元左右。

另一熱門學校Glen Waverley中學學區房的價格在三年內躍升了約24%。

布里斯班

 在布里斯班,過去的三年裡,領先的學區房價格漲幅超過46%,而非學區房的房價增長幅度約為37%。

位於布里斯班CBD西南約8公里的Corinda,當地有布里斯班數一數二的公校Corinda State High School 。地產公司Harcourts Marketplace的負責人Sarah Bailey說,增長動力來自於從墨爾本和悉尼搬來的家庭,因為布里斯班的房價更低,封鎖的時間更短。Corinda的價格在三年內增長了40%以上。

Bailey說:「有很多人想買在一個高質量的學區,Corinda有受歡迎的公校和私校,去Brisbane Boys』 College也很方便。」

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