深圳學區房價格大跌 每平米跌幅超過70%

近年來，深圳和廣州的學區房價格顯著下降，尤其是在深圳，老舊學區房的價格跌幅更加明顯。例如，八卦嶺宿舍的房價從高峰期的14萬元（人民幣，下同）/平方米驟降至約4萬元/平方米，跌幅超過70%。

據陸媒報導，廣州二手房市場整體走低，學區房也不例外。廣州輕工國有資產經營管理公司近日掛牌轉讓22套學區房，較去年相比，房價大幅下降。在此次掛牌的房源中，錦城花園一套房最低掛牌均價僅約7萬元/平方米，而去年同面積二手房成交均價為9萬元/平方米。

業內人士指出，學區房整體回落是大趨勢，其中一些居住條件較差、漲幅過大的學區房跌幅尤為顯著。數據顯示，5月廣州全市二手住宅網簽量進一步回落至7,838套，成交規模處於近一年多來低點。越秀區二手房網簽量也連續兩個月出現回落。

鏈家平台成交記錄顯示，同為1998年建成的約70平方米2室2廳的二手房，今年4月成交價為8萬元/平方米，而去年同期成交均價為9.78萬元/平方米。2004年建成的同一戶型二手房，去年3月成交總價768萬元，單價11.13萬元/平方米；今年4月成交價為628萬元，單價8.99萬元/平方米，總價跌了140萬元。

相比廣州，深圳部分老舊學區房的跌幅更加劇烈。深圳的學區房從2021年底開始降溫，福田和羅湖等老牌名校聚集區的房價跌幅尤為顯著。樂有家研究中心數據顯示，截至2023年底，深圳各區重點學區樓盤價格較2021年高峰期下降了20%以上，整體回到2019年-2020年水平。

八卦嶺宿舍是深圳老舊學區房價格躍得尤為顯著，該宿舍建於1983年，最初作為員工宿舍。之後房價曾一度飆升。2021年3月，八卦嶺宿舍成交均價高達14.3萬元/平方米。然而，2024年以來，該小區成交均價降至4.04萬-5.69萬元/平方米之間，跌幅超過70%。

深圳淘房前線創始人謝林鋒表示，學區房回落的主要原因是市場下行。漲幅越大的回落越大，八卦嶺宿舍就是典型例子。高峰期因為荔園東校區的利好，面積小、總價低，大家都為學區衝進去，水漲船高，一度成交均價突破14萬元/平方米。如今面對市場下行，市場紛紛「以價換量」。

同屬於八卦嶺片區的旭飛華隆園的房價也跌得十分厲害，2021年成交均價曾達到11.96萬元/平方米，而今年4月的成交均價僅約4.12萬元/平方米，跌幅達65.6%。

多名業內人士表示，學區房整體回落是大趨勢，其中一些本身居住屬性較差、前幾年漲幅過大的學區房大幅下挫，加重了部分業主的出逃情緒。