許多大齡買房者 也在申請首次置業貸款計劃

秦鳳
2020-03-04  更新: 2020-07-07
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智庫機構格拉坦研究所家庭財務項目主管Brendan Coates稱,除了申請政府支持的購房者之外,動用養老基金購買人生第一套住房的老年人數量也在增加。(圖:Adobe Stock)

Domain網站報導,根據最新數據顯示,不止是年輕人,許多「大齡購房者」也在向政府申請幫助以期進入市場。

目前,已經有超過5,700名澳人已經參加聯邦政府的首次置業貸款計劃(First Home Loan Deposit Scheme),該計劃允許首次置業者以最低5%的首付進入市場,而無需購買抵押貸款保險(LMI) 。

金融記過National Housing Finance and Investment Corporation的數據顯示,儘管大多數申請人的年齡在25歲至29歲之間(34%),但迄今為止,還有11%的申請人的年齡在40歲至59歲之間。

智庫機構格拉坦研究所(Grattan Institute)家庭財務項目主管Brendan Coates稱,除了申請政府支持的購房者之外,動用養老基金購買人生第一套住房的老年人數量也在增加。

Domain經濟學家Trent Wiltshire指出,隨着這一趨勢的持續,將有越來越多的人在他們五十多歲的時候購買第一套房產,並且在他們六十甚至七十歲時仍需償還貸款,「我們將看到更多的老年家庭在晚年背上房貸。」

但據一些貸款經紀人的意見,實際上,作為一個年紀較大的借款人獲得住房貸款並不是一件容易的事。貸款公司Mortgage Choice Williamstown的Jonathan Lee表示,銀行現在要求大齡貸款申請者提供一個在他們尚未退休時償還貸款的「計劃」。他們需要被證明他們在沒有大筆債務的時候,如何步入退休階段。

Lee還指出,儘管退休金在一定程度上可以使用,但還必須遵守嚴格的要求,以確保他們在退休以後有足夠的資金生活。

而Pro-solution Private Clients的副總監Jodi McKeown表示,他們並沒有看到大量老年首次置業者湧入,但有其他的新趨勢的出現。其中一個例子是早早的將遺產給孩子,包括四十歲和以上的子女,「許多人送給孩子們禮物,就像遺產,來幫助他們入市。」

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