悉尼抵押貸款債務比全澳均值高30%

秦鳳
2020-04-06  更新: 2020-07-07
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Grattan研究所的Brendan Coates表示,澳聯儲(RBA)的抵押貸款信用數據顯示,澳洲人持有的抵 押貸款債務總額自上次調查以來就沒有改變。 (圖片來源:Adobe Stock)

悉尼晨鋒報報道,悉尼人的抵押貸款壓力居全澳之最,未償還債務比全澳平均水平高30%。Grattan研究所的分析指出,在所有抵押持有家庭中,目前悉尼所有持有抵押貸款的家庭中,包括那些幾十年前已經買房的家庭,平均抵押貸款額約為36.59萬澳元。

除投資貸款外,目前全澳所有未償還抵押貸款本金的平均金額約為28.09萬澳元。對此,專家警告稱,當局會將在6個月內里推出限制抵押貸款增長速度的政策。

據澳洲統計局(ABS)對家庭收入和財富進行的最新調查顯示,與年長者相比,澳洲年輕人承擔着最大的抵押貸款壓力,他們還貸的時間較少。

數據還顯示,在全澳範圍內,35至44歲年齡段的家庭承擔着所有年齡段中最多的抵押貸款債務,平均每個家庭約35.31萬澳元。另外,一些老年家庭在退休後仍要承擔大筆貸款,65至74歲年齡段家庭的平均貸款額為13.59萬澳元,但這些家庭大部分債務水平較低,為4.62萬澳元。這意味着有少量家庭承擔巨額貸款,從而對結果產生影響。

Grattan研究所的Brendan Coates表示,澳聯儲(RBA)的抵押貸款信用數據顯示,澳洲人持有的抵 押貸款債務總額自上次調查以來就沒有改變。 「新貸款人的貸款額增加了,但已有貸款人把從降息和減稅中省下來的錢都用來還貸了。」他 表示。

分析顯示高收入家庭的債務更高。根據收入統計,在收入最高的20%家庭中,年收入約為16.78萬澳元的家庭所持有的平均抵押貸款為37.42萬澳元。

Coates說,新增貸款規模的迅速增長,全年同比增長16%令澳儲行感到擔憂,並可能促使監管機構採取行動,以抑制新增貸款。

Coates指出,「隨着利率將維持在創紀錄的低位,房價迅速上漲,我們很可能會在未來6個月內再次討論恢復限制銀行放貸的宏觀審慎措施。家庭債務與收入的比率仍然很高,這增加了金融風險,並促使澳洲審慎監管局(APRA)上次採取行動,限制只向房地產投資者提供利息貸款和貸款,以及規定購房者根據收入決定貸款額的規則。」

另外,日前公布的數據顯示,全澳新增抵押貸款的平均金額已激增至50萬澳元。Commsec首席經濟學家Craig James說,債務的增加對經濟來說是一個「風險」。

比較網站Finder的經理Graham Cooke表示,貸款人應該貨比三家, 他說很多貸款機構的貸款利率都是以「2」開頭的,包括Reduce(2.69%)、Well Home Loans ( 2.72% ) 、 Home Star ( 2.74% ) 、 UBank ( 2.84% ) 、 Athena ( 2.84% ) 、 loans.com.au(2.88%)、Mortgage House(2.88%)和HSBC(2.95%)。 

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