昨天碧桂園的暴雷傳聞四起，據說佛山市副市長帶隊工作組進駐碧桂園。
不到24小時，還嘴硬的碧桂園，就在剛剛宣布一件大事：
出現了階段性的流動性壓力。
截至目前，碧桂園仍未能支付應該於8月7日支付的兩筆美元債的票息。兩筆債券在新加坡交易所上市，發行規模均為5億美元，期限分別為5.5NC3.5和10NC5，到期日分別為2026年2月6日和2030年8月6日。碧桂園內部人士表示，受近期銷售額與再融資環境持續惡化，疊加各類資金監管的影響，公司賬面可動用資金持續減少，出現了階段性流動壓力。
消息一出，碧桂園港股和債券都崩了。
局長猜測碧桂園內心估計是這樣的：
自己撐的那麼辛苦，也沒人幫，那些早擺爛的房企反而翹着二郎腿嘆茶。撲街啊，不如擺爛，承認自己沒錢算了，爆就爆，誰怕誰！
沒錯，恆大的擺爛招數，碧桂園繼承了。
這件事對於整個房地產影響非常巨大，因為承認資金壓力，就是承認爆雷，接下來房子更加不好賣了，陷入惡性循環。
碧桂園還有更離譜的操作，欠債不還錢還捐錢。
7月30日，楊惠妍把碧桂園服務20%的股權，合計64億直接捐給了他老爸楊國強的慈善基金公司。
本來現在碧桂園就焦頭爛額了，各種債券都快到期，這個時候老闆不好好還錢，還拿出幾十億出來做慈善？
小刀拉屁股開眼了這是。
這肯定是不合理的，另外這家新的香港國強公益基金會成立才一個多月，創始人為楊惠妍的妹妹楊子瑩。基金會獲得這些股份後，又把投票權委託給還給了楊惠妍。
這尼瑪等於是左手倒右手。
這麼明顯的跑路行為，明知道會引起市場的恐慌，他們也絲毫不避諱。局長認為她們自己嗅到某種危機，真的急了。
畢竟單純從股權上來看，這部分股權已經易主了，從此碧桂園地產是地產，物業是物業，明面上分的乾乾淨淨。
這個套路，之前恆大也玩過類似的，當時，許老闆試圖把手持的恆大物業的大量股權賣給合生創展的朱老闆，不過當時許老闆不懂要包裝成慈善的名義，就被按住了。
這件事並不是網上傳的許老闆覺得賣便宜，而是上面不能讓許老闆跑了，恆大現在也只剩下物業服務還值點錢，一旦許老闆把物業給賣了，母公司那欠了幾萬億的爛賬誰也搞不明白。
所以說碧桂園這次真的太精了，通過公益基金，讓人無可指摘，既能賺慈善名聲，又能阻斷風險。
其實早在去年去年12月，楊惠妍就出售碧桂園服務的股票，套現50億港元，半個月後再以免息無抵押的方式借給碧桂園使用。
類似的還有李思廉和張力借給富力80億港元，孫宏斌借給融創中國4.5億美元，以及綠地向大股東借款30億元人民幣等。
看上去老闆很像非常盡責，是一個有情懷的企業主。
錯了，他們正在升級自己和企業的關係，從股權變成債券。如果這個公司後面真的倒閉了，到破產清算的時候債權是優先於股權的。另外股權會隨着股票價值縮水而縮水，但是欠條是真金白銀換來的，到時候欠條給公司，就可以保全他們個人的資產。
這時候我就不得不說當年的賈老闆了，他就是這種減持方式的開山鼻祖，在樂視股價最高的時候，拋售90億的樂視股票，變成個人的錢，再以無息貸款的方式再把錢借給樂視。
所以啊，永遠不要去可憐資本家，你永遠不知道他在用什麼手段賺得盆滿缽滿。
還有，局長建議未來要買房的朋友還是考慮現房或二手房吧，把風險降到最低。
（全文轉自微信公眾號販財局）
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