倫敦2區購房新熱點

倫敦解封了！Hamptons International的一項新研究也發現了倫敦2區最物有所值的三個地段：倫敦東南部新興的Deptford和New Cross Gate，以及倫敦西部茂密林蔭的Acton。這三個地段都可以通過公交快速進入倫敦，也適合步行或騎車上班。這三個倫敦2區熱點，為買家提供了高性價比的住房。

倫敦東南2區的Deptford

郵編區SE8的Deptford地段，目前待售房屋平均價格是638英鎊/平方英尺。

坐上Greenwich往市區開行的火車，第一站就是倫敦2區的Deptford。這個地段通常被譽為新Shoreditch或新Peckham，有繁忙的大街、出色的街市、社區經營的電影院、藝術中心，還有扎堆兒經營的獨立咖啡館、酒吧和餐館。

沿着蜿蜒的Deptford Creek步行半英里，就到了泰晤士南岸，向東行走一公里就是格林威治天文台，天文台的南端緊鄰Blackheath。

如果您要去倫敦金融城，那麼從Deptford乘火車12分鐘就到Cannon Street。第二個金融中心Canary Wharf乘坐Docklands輕軌幾站就到。

Deptford曾經是死氣沉沉的廢棄工業區，目前進行的不錯的項目是跨國集團Lendlease開發的The Timberyard，按照規劃能為當地帶來1100套新房，包括住房協會L＆Q所購買和出租的公寓，外加商店和咖啡館，項目位於Deptford Park東側。

Deptford的高街附近的歷史保護區裡面有古建風格的排屋和公寓，房地產經濟公司Oliver Jaques在當地的管理層Michael Petherbridge說，4-5年前倫敦中心區房產需求旺盛，Deptford Park附近的三居室古建房產也跟着漲到了90萬英鎊，現在70萬英鎊就能買入。」

目前Deptford高街附近的兩居室物業價格在40萬至50萬英鎊。

W3郵編區的Acton

倫敦西部2區的Acton，位於W3郵編區，目前這裡出售的住宅，平均價格為669英鎊/平方英尺。

新的交通動脈Crossrail的即將開通，讓Acton這個倫敦維多利亞風的郊區更具增值潛力。

W3的區域有5個地鐵站或火車站，從明年夏天起，通過Crossrail線，從Acton Main Line火車站到着名購物街Bond Street只需要9分鐘，而目前的旅行時間是27分鐘，到Canary Wharf的通勤時間將會從42分鐘減少到23分鐘。另外Crossrail線路上還將添加Old Oak Common火車站，這會讓居住在North Acton的民眾受益。

在AIM倫敦證券交易所上市的國際房地產經紀公司Winkworth的總監Narendra Gandhi表示，目前Acton最受歡迎的地段是Acton 中央車站以北的Poets Corner。 一套四到五間臥室的愛德華式房產，價格約為135萬英鎊。

為了買到能增值的房產，Gandhi建議在中部的Springfield Gardens附近的街區購買三至四間臥室的物業，目前的價格約為110萬英鎊。

年輕的買家可能更喜歡South Acton，South Acton的優點是靠近該地區最大，最好的開放空間Gunnersbury公園以及Chiswick High Road上的酒吧、餐館和商店。South Acton 兩居室的歷史建築改建，市面價格50萬英鎊。正在開發的South Acton Estate的更新生肌（現稱為Acton Gardens），已改善了W3南部地區的風貌。

想要買新房的，可以到Mount Anvil附近的The Verdean項目轉轉，這個項目靠近Acton Main Line火車站，占地6英畝土地，有1,000套房產，足夠的開放空間，還配有健身房。六月下旬The Verdean由Savills負責發售，價格從369,999英鎊起。

 SE14郵編區的New Cross Gate

New Cross Gate 目前待售房屋的平均價格為641英鎊/平方英尺。

曾經是骯髒地段代表的SE14郵編區，現在正處於耗資100億英鎊的再生計劃邊緣，這項重建計劃將提供良好的交通、品質優良的房產和投資潛力。

從New Cross Gate到London Bridge，乘火車只需要10分鐘，Bakerloo Line的擴展計劃，也在New Cross Gate有一站。

如果這個100億英鎊的再生項目能繼續下去，會對New Cross Gate地區產生巨大的影響，但火車通車還是要到2030年。

同時，交通不便的Old Kent Road將會被大規模改建，耗資6億英鎊的Cantium升級改造，提供數以千計的房屋，包括48層摩天大樓、1,100套公寓、開放空間和廣場。

今年6月，開發商Avanton和Urban＆Province獲得了在舊倉庫地塊建設260多個公寓和新商店的規劃許可。他們計劃以7.95億英鎊的總成本建造超過2,100套公寓。剛剛批准的一期工程將於2021年開始，首批居民將於2022年底遷入。

目前，New Cross Gate的服務設施還是比較差，需要步行到Peckham或Bermondsey，才能找到不錯的餐館，商店和夜店。就房地產而言，除了新房外，這裡還有很多服務設施需要完成。

Telegraph Hill和Hatcham Park保護區是很漂亮的維多利亞風格，四到五間臥室的房屋大約需要85萬英鎊，對於倫敦2區來說，這個價格還不是太好找。兩居室的歷史風格改造公寓，起價為40萬英鎊，新開發的兩居室公寓的價格約為30萬英鎊。