中國樓市「限跌令」 再添一市 最多只能「85折」？

據搜狐地產報導，中國出台「限跌令」的城市版圖正在不斷擴大，張家口成為最近加入「限跌令」的城市之一，背後原因是三四線城市房價下跌明顯。「維穩」成為當前中國房地產市場的最大挑戰。

中國一些非熱點城市正在進行「逆向」調控，防止房價過快下跌。據統計，今年以來至少已有7個城市通過約談房企或出台政策的形式，限制房企降價行為，即「限跌令」。這些城市多為三四線城市。

張家口成為最新加入「限跌令」的城市之一

根據《張家口日報》官方微信號，9月25日張家口市住建局等四部門聯合下達通知，該通知被業內視為「限跌令」。「限跌令」具體為：一部分是針對已經取得預售許可的老樓盤，不得低於成本價銷售；另一部分是針對新取得預售許可的新樓盤，不得低於備案價格的85%銷售。也就是說，房價降幅最多不能超過15%。

國家統計局數據顯示，8月份，70個大中城市中，20個城市新建商品住宅銷售價格出現環比下跌。

以張家口主城區為例，房價已經從最頂峰的13000元/平方米左右，降到了均價8000多元/平方米。尤其是進入2021年下半年以來，張家口主城區和周邊有多個樓盤，迫於現金流和銷售回款等壓力，陸續開始降至低於成本價銷售。

通過大幅度降價等措施，換來了市場的轟動和購房者的熱捧，而降價項目也在短期內通過以價換量取得了較好的銷售成績，並快速回籠了資金。但大幅降價給整個房地產市場帶來了惡行競爭的壓力和崩盤風險，當局不得已出台「限跌令」進行「逆向調控「。

中原地產數據顯示，8月全月，房地產調控累計已經超過68次，疊加1-7月份的352次，2021年累計房地產調控已經突破420次。中原地產首席分析師張大偉分析稱，最近全國多個城市新房的「限跌令」，背後其實進一步說明了「穩定」成為中國樓市最重要的關鍵詞。