中國樓市新浪潮 政府促民眾以舊換新

李迎
2024-04-12
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圖:Adobe Stock

儘管有救市措施支持,中國國家統計局的數據顯示,70個大中城市的房價繼續下跌。房地產市場持續萎縮,地方政府想方設法刺激樓市,開始買入二手房以此促民眾以舊換新。

鄭州計劃今年完成二手住房 以舊換新1萬套

據中國官媒4月5日報道,河南省鄭州市再度推出了刺激樓市的「大招」。

根據鄭州局官方發布的 「試行方案」,支持民眾進行「賣舊買新、以舊換新」的住房需求。根據試行方案,對「賣舊買新、以舊換新」提供了兩種方式。一是由鄭州城市發展集團有限公司(政府指定的收購主體,下稱「收購主體」)收購二手住房,促成民眾通過「賣舊買新、以舊換新」購買新建商品住房。二是由政府政策鼓勵,民眾通過市場交易實現「賣舊買新、以舊換新」。

其中,第一種方式將先行在鄭州的金水區、鄭東新區等區域進行試點,試點期間完成二手住房「賣舊買新、以舊換新」500套,逐步在主城區全面實施,全年計劃完成5,000套。第二種方式則全年計劃完成二手住房「賣舊買新、以舊換新」5,000套。同時,鄭州也將通過開發建設全市房源信息共享和發布綜合服務平台,籌集、發布市場待售的二手住房房源和用於換房民眾選購的新建商品住房房源,為各方提供全流程綜合信息服務。

試行方案還明確,對通過以上兩種方式換購新建商品住房的,鄭州市現行的契稅補貼30%政策將延續到2024年12月31日。2024年該市計劃完成二手住房「賣舊買新、以舊換新」1萬套。

此前,這種「以舊換新」的模式多由企業主導推進,像鄭州這樣由地方政府主導,並推出試行政策,明確相關支持細則的並不多見。

據報道,目前有超過30個城市表態支持住房「以舊換新」。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,目前熱點城市新房和二手房都出現了疲弱甚至相互競爭、循環降價的現象,導致房地產循環鏈條中斷。

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