澳洲房價大跌,讓投資者損失慘重!

Hong Yu
2024-01-21
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(圖片來源:看中國)

CoreLogic的分析顯示,27個沿海城鎮的房價從兩年前的疫情高點猛跌20餘萬澳元,而56個城鎮的房價跌幅超過10萬澳元。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,「在疫情最嚴重的時候,其中許多地區的價值出現了驚人的上漲,可以說超過了可被視為公允價值的水平。」

一些市場在疫情期間暴漲50%以上,隨後幾乎不可避免地出現了價值下跌。對於那些在上漲期間無緣這些市場的買家來說,現在的價格遠低於創紀錄的高點,這確實創造了一個可以再次嘗試的機會。

在疫情最嚴重的時期,一些房屋銷售迅速,價格飆升,而這次的市場條件可以說更傾向於買家而不是賣家。賣家不得不大幅降低要價,以吸引買家。

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比如:自兩年前達到峰值以來,新州拜倫灣的房價暴跌24.1%,房價中位數下跌614,364澳元,至194萬澳元。附近沿海城鎮的房價也從峰值大幅下跌。

Ocean Shores的房價下跌25.2%,房價中位數下降405,381澳元,至120萬澳元;Suffolk Park下跌23.7%或581,371澳元,降至188萬澳元。

Lennox Head下跌23.2%或406,567澳元,中位數價格降至135萬澳元;Brunswick Heads下跌22.3%或320,615澳元,至111萬澳元。

拜倫灣和Suffolk Park的房價在峰值時分別飆升76.4%和84.7%。Ocean Shores和Brunswick Heads的也分別猛漲72.7%和64.7%。

維州地區,自最近的繁榮期以來,莫寧頓半島(Mornington Peninsula )的房價大幅下跌。

Portsea下跌10.2%,或343,993澳元。Sorrento下跌12.6%,或295,187澳元,而Finders和St Andrews Beach也各下跌了23.2萬澳元。

儘管房價一路猛跌,但Portsea仍然是澳洲濱海城鎮房價最貴的,住宅價格中數數為303萬澳元,其次是Flinders (233萬澳元)和Sorrento (205萬澳元)。在疫情高峰期,Portsea、Sorrento和Flinders的房價分別暴漲65.3%、69.8%和63.7%。

與此同時,大洋路(Great Ocean Road)的Lorne、陽光海岸Sunrise Beach、中央海岸的North Avoca和Wamberal,房價較峰值下跌了23.8萬至30萬澳元。

除了最近房價在下跌,澳洲央行的加息也導致許多房東陷入負現金流的地步。澳大利亞稅務局(ATO)去年報告稱,2020-21年澳大利亞擁有創紀錄的220萬房東,當時澳大利亞儲備銀行(RBA)將利率降至歷史最低水平0.1%。

自那時起,RBA將官方現金利率提高了13次,達到4.35%,這使得平均未償還的浮動貸款利率上升了約3.6%。

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反過來,貸款利息支付占家庭收入的比例幾乎增加了三倍。

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去年,PropTrack報告稱,在悉尼,自疫情開始以來購買的87.5%的投資物業正在經營中產生負現金流,而在墨爾本這一數字為83.3%。

在全澳範圍內,66.4%的最近買房的投資者正在虧損中。

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PropTrack高級經濟學家保羅·瑞恩表示:「我們自疫情以來看到的是,儘管租金增長非常快,但毫無疑問貸款利率增長速度快於租金。」

當前條件下,悉尼和墨爾本的平均房地產投資者每年將損失40,000澳元。

文章來源:澳洲財經見聞

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