若不想引火上身 房產投資者應該避開的坑

所有的房產投資者都希望投資賺錢，但在市場多變的環境下，不是所有的投資都能成功。Metropole房地產策略總監Michael Yardney撰寫了一份清單，列出成功的「投資級」房產的構成要素。他敦促澳洲人要避開在主要居民都是租客的郊區買房，並警告不要購買樓花。

據每日郵報報道，Yardney表示，隨着病毒曲線逐漸平靜，很多投資者躍躍欲試。「不要貿然行動，」他說，「事實上，在我看來，目前市場上只有不到四成的物業屬於『投資級』物業。」

談到資本增值，Yardney說，大多數居民是房主的富裕郊區要比大多數居民是租客的郊區表現更好。在2014年至2019年之間，較富裕郊區的房屋擁有強勁的資本增長。「因為便宜郊區的增值潛力受工資增長的制約，而工資這些年一直停滯不前。」

根據人口普查數據，在布里斯班內北部的Bowen Hills，有80%的居民是房客。CoreLogic數據顯示，該地區的房價中位數在五年內暴跌了13%，從2014年的$504,666澳元降至2019年的438,482澳元。

而距離Bowen Hills僅有很短車程的Hendra，那裡只有25%的居民是租房者，同期的房價中位數從$798,933澳元激增至$940,789澳元，增長了17.8%。

Yardney還警告，千萬不要買樓花。

澳大利亞國民銀行預計，由於COVID-19將失業率推升至1930年代大蕭條以來未曾見過的水平，截至2021年，公寓價格將比獨立屋遭受更大的跌幅。

在墨爾本市中心，Docklands的公寓中位價格下跌了6.1%，從2014年的$624,115澳元降至去年的$585,925澳元，這是一個大量銷售公寓樓花的地區，也是新開發的地區，62.5%的居民都是租客。

Yardney說，投資公寓樓花特別危險。投資者虧錢的人多於賺錢的人。

另外，投資房地產也不僅是買房這一種方式。買房不見得適合所有的投資者，因為購買和銷售成本巨大、周期長、買一套房經常要被其鎖住30年，在市場變化期出手非常困難。

投資專家建議，如果不具備買房條件，但仍想投資房地產的，還可以考慮其它方式，比如：上市房地產公司的股票、房地產投資基金(REITs)、交易買賣基金（ETF）和部分投資（Fractional investing）。

這些投資方式具有資金占用小、解套更靈活等優點；缺點就是專業性更強，普通投資者很難用好這些金融工具，最好諮詢專業人士尋求專業建議。