突發，碧桂園清零

2024年3月28日，這本該是碧桂園往年出財報的日子，但那天，年報沒見着，卻見着兩輛大巴車緩緩駛入了順德的碧桂園總部。

車裡坐滿了人，這些來自碧桂園前員工，衣服上都用白紙黑字寫了五個大字：

還我血汗錢。

三天後，當時股價為0.485港元/股的碧桂園，因為年報沒出，遭遇停牌，但此後，討薪的大巴車就如當今湖北的雨，連綿不絕，未見止意。

雖然自2023年8月7日未能支付兩筆美元債利息開始，碧桂園就已經正式陷入違約風波，但人們不以為然。

畢竟，這可是宇宙第一房企，上一年還高居銷售榜榜首。

此後的碧桂園，不是在違約，就是在違約的路上，但是有些人依舊對楊主席抱有期待，還在為碧桂園的房子與股票源源不斷的買單。

沒辦法，中國房地產這兩年，都是一個鳥狀態：

秘不發喪。

從上到下，從地方到房企，都是一樣。

碧桂園也不能免俗，無論是美元債違約，還是國內的債務尋求展期，又或者遭遇債權人申請清盤，即便是停牌了，碧桂園都是一套說辭。

經典的「是謠言」，經典的雷打不動的「闢謠語錄」：

當前，我司只是銷售同期下降30%，經營一切正常。我司流動資金充裕，可以覆蓋短期債務。我司顧問團隊正在積極評估集團的長期財務狀況。我司不存在違約，只是需要與債權人協商展期支付。我司沒有準備暴雷後跑路。給香港公益基金會捐款60億，是為了支持國家的大灣區開發戰略，我司沒有躺平，正在積極進行債務重組。

如此闢謠，一直辟到了六月底，一個突發的通告，直接在碧謠的頭上打了一記悶棍——

匯添富基金對旗下基金持有者碧桂園，按照0港元股價進行估值。

匯添富，是中國綜合性資產規模最大的基金公司之一。

而對一個制霸中國地產銷售榜長達七年時間的房企，直接估值為零，這放在歷史上也是開天闢地頭一遭，相當炸裂。

畢竟，當時恆大正式暴雷以後，華安基金對其的估值，都還剩了：

0.01港幣。

0與0.01，雖然單論錢財數量，不用四捨五入都可以兩相當作無，但要放在股市上，兩者的本質卻是天差地別。

0.01港幣，意味着如果世間還有魔法，那麼尚有見證奇蹟的時刻。

但0元估值，就是基金公司經過縝密評估，認為該股票必然會退市。

眾所周知，股票退市，下一步大概率就是終止上市、破產清算，所以基金公司提前預警，通過下調股票的估值，來保護投資者的利益。

碧桂園當然給予回復，公告還是熟悉的「闢謠」味道，大概意思就是：

基金公司將我司估值調整為0元，是為了避免股價下跌，讓投資人遭受損失，我司已經接獲聯交所發出的復牌指引，正走在復牌的路上。

想結婚得先有對象，想復牌首先就得有財報。

問題是，碧桂園2023上半年總負債就已經高達1.36萬億，彼時的碧桂園半年還有1127億的銷量，排行榜依然穩居行業前八。

到了2024年的上半年，碧桂園的負債已經朝着2字頭悶頭狂奔，但，半年銷量只剩下216.5億元。

平均每個月，賣了36億。

雖然這一年，碧桂園也跟當年的恆大一樣，瘋狂裁員。

但保守估計還有五六萬員工，人均年薪按15萬算，每個月區區36億的銷售額，去掉收稅、成本、開支後的結果：

就是討薪大巴源源不斷的開往碧桂園順德總部了。

債務這玩意，從來就不以秘不發喪的意志為轉移，不會憑空消失，只會越積越多。

萬科的負債比碧桂園少，但依然需要每個月300億的銷售額，才能勉勉強強覆蓋短期債務。

而按照目前的趨勢，碧桂園全年的銷售額都未必能過300億。

這樣的年報，還能發嗎？

《慶餘年》裡太子與長公主的姦情沒被告發之前，還能在太子的位置上逍遙數年，一旦告發，他的死期就到了。

碧桂園的年報也差不多，不發每個月還能賣36億，發了的話興許就連最後一個銅板都沒有了。

這樣的碧桂園，信他能復牌，還不如信秦始皇打錢。

老實講，狗哥素來沒有在風雨飄搖的頭上雪上加霜的習慣，也不打算再寫任何房地產相關的文章。

但是最近的安徽、江蘇、湖北、貴州、四川等地出台「鼓勵放棄、退出農村宅基地」的政策，讓狗哥破防了。

更覺悲哀的是：

這些地方，鼓勵農民朋友放棄宅基地，進城買房子，就獎勵5萬塊錢。

你說要從最龐大、最沒有依仗、最後的蓄水池的農民群體下手就算了。

可就給五萬塊啊，起初狗哥橫豎睡不着，怎麼想都想不明白這五萬塊錢能幹什麼，後來將新聞連起來仔細一瞧，上面歪歪斜斜、密密麻麻寫着：

首付7.5%。

別說好事輪不到農民群體，就算退出宅基地真的是好事，真能拿到錢，那也得找關係才能退，才能拿錢。

現在就是這樣，諸多問題不解決，譬如農村養老難、看病貴的問題，年輕人就業難、中年人被裁員的問題，統統無視——

甚至，連遍地爛尾樓的房地產本身的問題不解決，就一心想要去解決不買房的人。

就拿碧桂園來舉例。

如果自2014年算起，碧桂園的總銷售額已經高達43079億元。

十年搞了四萬億，這是何等臥槽的一筆天文數字啊。

但現在呢：

不僅一毛錢都沒能剩下，留下了近2萬億的債務與上百萬套到期未交房的爛尾樓，還正大光明的扯起了保交樓的大旗，進行各種騷操作。

譬如分紅與套現。

譬如捐款60億給不能被清算的國強公益基金會。

譬如碧桂園旗下的創投公司，2023年，在多次幾億債務還不上，尋求展期的暴雷狀態下，依舊參與投資了7家公司。

甚至，今年連部分員工工資都發不出來，碧桂園還出手了一次，參與了人工智能公司湯恩智能科技的投資。

中國大部分民營房企，房地產暴利時代賣出了幾萬億，但走着走着，都不約而同的走上了同一條道路：

房是不交的，債是不還的，賺錢是家族的、資產是境外的、風險是社會的、苦難是全民的。

然後，抱着「保交樓」這塊最大形式主義的免死金牌，就這樣不管不顧，一直拖着。

即便如此，我們搞慣了土地財政的各地大佬們，還在瘋魔似的一個勁圍着一堆鋼筋、水泥打轉，還在使盡渾身解數：

企圖讓沒買房的窮人，在這個掙錢越來越難的年代，以至少十倍，甚至更高的槓桿上車。

高鐵上，狗哥想着這些「涸澤而漁、殺雞取卵、斷子絕孫」的所謂救市政策，透過灰暗的玻璃看向遠方，看着那一叢又一叢陰暗而方正的高樓不時變換。

女兒問他，看見了什麼。

狗哥說，我在皇帝的新裝里，看見了無數人的墓碑。

文章來源：三十六樓