專家稱中國房地產將持續下滑 未來可能降低30%

近幾個月，中國房地產市場出現大幅度下滑。有經濟學家稱，未來五年內房價將回撤到現在最高點的90%，未來甚至會回撤30%左右。

據鳳凰財經12月14日報導，東方證券首席經濟學家邵宇在談到未來房地產發展趨勢時表示，他預測未來五年內房價將回撤到現在最高點的90%，未來甚至會回撤到30%左右。雖然未來核心城區、核心房地產會有明顯的保值功能，但是未來的增值空間會進一步壓縮。

近一年，中國房地產業發生了極大的變化，房企銷售下滑、接連違約，房企拿地意願低，土地拍賣冷清，部分業界人士已經公開表示房地產已經進入拐點。

據財新網報導，自2021年7月起，百強房企的單月操盤金額連續五個月同比負增長。7月至10月，百強房企的單月操盤金額同比跌幅分別為7.6%、20.8%、35.7%、32.1%。

二手房交易也進入停滯期，以深圳為例，在短短的9個月內，已有642家地產中介因生意冷清關閉。

大紀元引述評論人士文小剛認為中國未來房地產市場會出現較大的分化，一線城市及部分中心二線城市房價會保持穩定甚至會緩慢增長，因為這些城市經濟較為發達，吸引了大批年輕人和專業人士遷入，人口增多，對住房就會有需求，所以這些城市的房價會保持在一個較高位置。但三四線城市會隨着經濟下滑，民眾收入減少，加上人口減少（年輕人會離開當地去大城市找工作），住房市場需求會減少；加上中國人口開始出現下滑，總人口數減少，市場需求也會減弱，這麼多的不利因素疊加在一起，未來中國房地產市場肯定會出現分化，一些三四線城市的房價甚至會減半。

文小剛還稱，大陸房企違約、房地產下滑的現狀的罪魁禍首就是中國政府。首先，房地產依靠借貸高速發展，地方當局在背後支持及煽風點火，鼓動百姓買房，幾年下來，推高了房地產市場、推高了房價、吹大了泡沫，關鍵是隨着中國經濟下滑，房企高負債、高周轉的模式走不下去了，再加上中國當局害怕泡沫破裂而限制房企融資，房企借不到錢還債，借新還舊的老路走不下去了，債務一個接一個爆雷。同時，民眾看到房企違約，購買兩年後才能交房的期房已經不再安全，擔心買到爛尾樓，這樣樓盤賣的更不好。恆大就是一個最好的例子，恆大11月份的銷售額僅為50億人民幣，佳兆業11月銷售額僅為10億元，同比下降93%。