澳聯儲升息倒計時 家庭房貸還款將增加多少

據Domain網站報導，經濟學家和四大銀行都預計澳聯儲將從6月的第一個星期二提高官方現金利率。貸款專家建議，坐等利率上調對房主沒有什麼好處，積極的做法是在利率上調之前檢查房屋貸款，做好家庭預算。

第一次加息可能升多少？

儘管沒有人確切知道利率將何時上升以及上升多少，但AMP Capital的首席經濟學家 Shane Oliver表示，澳聯儲歷來以0.25%的增量調整官方現金利率。因此，澳聯儲很可能按照歷史趨勢行事。

他預期，第一次加息0.15%，使官方現金利率回到0.25%的水平，然後以0.25%的速度遞增。

如果現金利率增加0.15%，對於有30年期、50萬元抵押貸款的借款人來說，每月將額外還款39元。對於那些有100萬元貸款的人來說，每個月要多還款79元。

Oliver說，澳聯儲可能會認為0.15%的增幅太小，並可能在一開始就進行更大規模的加息，第一次加息幅度可能達到0.4%，使官方現金利率達到0.5%。 

如果現金利率增加0.4%，同樣50萬元抵押貸款的借款人預計每月要多支付106元。對於那些同樣的100萬元抵押貸款的人來說，這可能意味着每個月要多付211元。

利率會漲到多高？

就像問現金利率何時會上升一樣，經濟學家會告訴你，沒有簡單的答案。

Oliver說：「在這一點上，這有點像一個猜謎遊戲。但是，由於家庭債務水平提高，澳聯儲不需要像歷史上那樣把利率提高到5%或6%，才能控制通貨膨脹。

Oliver預計，現金利率將在2022年底達到1%，到2023年達到1.5%。此後，如果通脹大幅下降，他預計利率可能再次下降。

四大銀行對利率的預測不一。聯邦銀行預計現金利率將在2023年初達到1.25%的峰值，而西太銀行預測在2023年中期達到2%的峰值。澳新銀行預計現金利率將在2023年底達到2%，而NAB則預測在2024年底達到2.25%的峰值。