深圳頂流學區房大甩賣 降價百萬無人問津

據時代財經報導，10月，深圳二手房成交量創下自2012年3月以來的最低，曾經香餑餑的深圳頂流學區房，現在即使降價百萬元也乏人問津。

 數據顯示，10月份深圳二手住宅過戶套數為1605套，二手房網簽套數僅1777套（含自助），比去年同期下降69%，環比下降10%。

深圳房產中介表示，二手房成交量每個月都在降，現在跟去年比真的差很遠，看房的人也減少了，很多小區都沒有成交，這一行的日子很難過。

深圳學區房一向是二手房市場的「暖爐」，但也熬不過房市的寒冬。近段時間來，部分學區房業主開始降價賣房，就連深圳有名的「名校片區」福田百花片區，身價也不再「高不可攀」。

最典型的例子是百花片區內的核電花園，此前行情較好的時候，賣過1700萬元左右，現在成交價卻降到了1066萬元，一前一後差距竟有600多萬元。同片區的南天二花園也出現業主「大降價」的情況，一套89平方米的房源，市場參考價為1870萬元，實際成交價卻只有1530萬元，降價340萬元。

負責這一片學區房的中介阿偉（化名）對時代財經記者表示，降價200萬是普遍現象，「最近百花的學區房成交情況很差，我們現在推盤主要是推薦這些降價、誠心賣的。」

阿偉說，自己有一個「購房微信群」，裡面都是向他諮詢過學區房的意向客戶，之前他經常發百花學區房的成交情況到群里，但從9月開始，自己就很少在群里發消息了，因為基本沒有成交。

學區房為什麼不香了？

不可否認，學區房曾經為房子增加了許多附加價值，但在制度和觀念的改變下，學區房已經沒有那麼「香」了。

今年7月30日，深圳擬通過立法推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優質教育資源共建共享機制。

自此以後，深圳學區房市場的買賣方在心理上產生了微妙變化，部分業主擔心政策實施後影響學區房源價值，從而多次調低報價。同時很多買家都保持觀望心態，不着急買房，等着大學區制的政策落地。「大家都怕高位站崗，這是目前學區房成交少的最主要原因」，阿偉說。