武漢肺炎導致大陸房地產元氣大傷 36個城市2月首周新舊房交易量雙雙暴跌90%

辛天
2020-03-14  更新: 2020-07-20
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受武漢肺炎疫情衝擊,中國房地產元氣大傷。根據財經機構分析,2020年2月首周,中國36個城市新房交易量暴跌90%,二手房交易量暴跌91%。(圖片來源:Patrick Foto/Adobe Stock)

武漢肺炎(covid-19)疫情影響,大陸房企銷售額大幅度下降,各地均關閉了多個售樓處。為了促銷,房企開闢了線上售樓及打折優惠等多種手段,但中國各地的樓市銷售還是陷入寒冬。有業界人士表示,大陸房企資金壓力影響全年。

據克而瑞地產研究中心提供的數據顯示,2月份,中國百強房企實現全口徑銷售金額3243.3億元人民幣,環比降低43.8%,同比降低37.9%。如果從前2個月的累計銷售金額來看,百強房企整體的業績規模同比降低23.8%。其中,有超八成的百強房企在2月份單月和前兩個月的銷售累計業績中呈現同比雙降。

克而瑞信息集團的研發部門CRIC研究中心的數據顯示,今年2月份,中國27個重點城市的新建住宅成交量同比下滑77%,武漢、重慶等城市甚至創下「零成交」的紀錄。

國際評級機構標準普爾(S&P Global Ratings)3月10日公布的報告表示,武漢肺炎(covid-19)將對房地產公司形成巨大壓力,2020年中國的新房銷售出現12年來首次嚴重下降。

標普預計未來數周中國的房地產交易和建設可能繼續停滯甚至下降,並且影響未來一兩年的盈利能力,持續時間越長,越難恢復。如果4月份疫情開始減緩,全年銷量降幅也會高達20%。

此外,中國招商證券針對中國36個城市房屋銷售的狀況進行統計數據,2月份第一周的新房銷售大跌90%,二手房銷售則大跌91%,顯示武漢肺炎疫情(covid-19)已造成中國房地產市場斷崖式下跌。

面對樓市交易幾乎停滯,《證券日報》3月12日的報道認為,作為資金密集型產業,受此次疫情影響,無論是房屋在建項目的停工、售樓處的暫時關閉,還是房企銷售的大幅下滑,無一不讓房地產市場的「寒冷」氣息進一步增強,且再次加劇房企在資金鍊上的考驗。

另據億翰智庫發布的研究報告顯示,房企2020年將到期的信用債總額為7468.6億元,全年融資規模增速達到26.4%才能剛好覆蓋到期的債務。同時,房企還需要考慮運營周轉,保證投資、開工、施工等動作。

對於房地產行業來說,恢復「元氣」還需要很長的時間和路要走。

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